中新網12月14日電(中新財經記者 左宇坤)何先生住在北京市朝陽區五環、六環之間的位置。這幾天他看到朋友圈里有個同小區的房東在出租房子，快一個月了房子還沒租出去。

　　“眼睜睜看著他從五千多元的月租，降了三百塊，又降了三百塊。是最近房租都降了嗎？”何先生想。

　　和他有著相似感受的人不少。近日，“一線城市房租跳水”的話題引發討論，是傳統的周期間的房租低谷，還是租賃市場真的發生了變化？

　　漲跌不一，中介：稀缺房源價格不受影響

　　“我的房子在北京昌平，比較偏的地方，確實不好租啊，已經空了一個月了，月租價格往下調了500元左右了，還是沒租出去。”

　　“我的房子在北京南邊五環開外，租金每月降了400元，可算是租出去了。簽了一年可以說是虧了小幾千元進去。不過總比空著好吧，空一個月不就也得虧幾千塊錢了嘛。”

　　幾位在北京較偏遠地區的房東對中新財經記者表示，對“房子難租了”這件事確有感觸。“一線城市房租跳水”的話題最近引發了不少人同感，在北京市通州區租房的王琳(化名)9月剛剛續簽了自己的房子，但最近她再打開租房軟件，發現周圍又多出來不少新房，價格也都比自己正租的這套低。

　　“感覺周圍房源多了，價格也低了不少，有點糾結明年要不要換房，但也不知道明年市場會是什么情況了。”王琳說。

　　王琳的糾結不無道理。因為在大部分人看來，現在房租的下跌主要是受季節影響。“每年三四月和七八月房租是比較貴的，現在春節前正是降價的時候，春節后就看不到這個價了。”北京市通州區一位房產中介對記者說。

　　至于房租到底降了多少，他表示，確實降了點，感覺更明顯的主要是兩居以上的房源。“按月租算，合租的最多能降兩三百元，整租的一居、兩居室可能降四五百元，三居室我見到幅度比較大的能降七八百元。”

　　“可能對租房人來說，從房東直租比從平臺上租感受到的價格波動更大一些。不過我們中介也會有些暗暗較勁，比如比之前更愿意壓服務費了。”該中介表示。

　　但在北京市三環內的一家房產中介機構，工作人員則表示，“最近確實算是淡季，但房租沒什么太大變化。”

　　“咱們這邊屬于比較核心的區位，稀缺的房源價格基本是不受影響。位置核心的、外圍靠近地鐵的，都降不了，可能反而還會漲呢。”他表示，周圍聽說有降價的房源就只有一些“老破小”，月租可能會降四五百元左右。

　　租賃市場波動也與二手房市場有關

　　“11月，步入年末租賃淡季，掛牌租金呈現小幅回落趨勢。”58安居客研究院數據顯示，一線城市中僅上海掛牌價格環比小幅上漲1.5%，北京、深圳、廣州租賃市場掛牌價格均環比小幅下跌。

　　從需求側來看，畢業季租賃高峰之后，庫存房源增加、新增需求不足、租金下跌、成交周期變長、市場活躍度下降等成為了淡季的主要特征。

　　活躍度的下降也體現在整體的租金情況里。諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年11月全國大中城市租金掛牌均價為35.37元/平方米/月，環比下跌0.59%，同比下跌0.25%。

　　在供給側來看，租賃市場上可選擇的房源也多了起來。58安居客研究院數據顯示，11月，一線城市新增掛牌租賃房源環比表現好于上月，深圳新增掛牌供應更是環比回升15.5%。

　　租賃房源掛牌量的提高，與二手房市場的情況亦有關聯。上述一位北京房產中介對記者表示：“最近房價相對較低，有些房東不想低價出手可能會觀望一下。在這個銜接過渡階段，為了不讓房子空置太長時間，他們可能會先租一段時間，也使得可供出租的房源增多。”

　　“我們作為平臺的話，也會趁著這段時間從房東手里多收一些房子，最近收了不少房源，所以可能會看到平臺上的房源數也增多了。”他還透露。

　　“進入傳統淡季以來，住房租賃需求減弱；個人業主房源由掛牌出售轉向同時掛牌出租，或是直接轉為掛牌出租。”貝殼研究院高級分析師黃卉總結稱，季節性因素和房屋交易周期延長都是一線城市房源量有所增多的原因。

　　“新增需求不足，租金議價空間擴大，租金邁入穩中趨降通道也在預料之內。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，隨著租房淡季持續，接下來一線城市租金大概率會延續下滑態勢，直至年末。

　　保租房政策效果顯現

　　雖然租房市場的冷暖與淡旺季密切相關，但放眼更大時間段的趨勢，也依然出現了一些不同之處。根據貝殼研究院數據，三季度全國重點40城月度租金水平為36.6元/平米，同比穩中有跌；分能級來看，三季度一線城市租金同比跌幅略高于二線城市。

　　“近期租金水平穩中有跌，是在我國租賃各項政策支持下，租賃供需矛盾得到緩解的重要表現，在一定程度上提高了租客的租金可支付能力，減輕了租客的租金負擔。”貝殼研究院認為，成熟的住房租賃市場依賴于有效供給，在目前供應量快速增加的背景下，更有利于開展住房租賃供給側質量的優化。

　　有業內人士便對媒體表示，租賃市場的變化與市場上房源供應增多也有關系，尤其是保障性租賃住房的入市讓租客選擇更多了。黃卉也表示：“保障性租賃住房分流了部分租賃需求，2021年開始保障性租賃住房房源呈現顯著增加趨勢。”

　　2023年以來，保租房籌集建設進度不斷加快，尤其是一線城市及熱門二線城市。根據各地住建部門披露數據，從今年8月起，已有多省市陸續提前完成保租房年度籌集任務。

　　中央經濟工作會議提出，加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。

　　“推進保障性住房發展的新模式將是下一輪房地產周期的重要舉措。”58安居客研究院院長張波認為，明年更多城市將加快保障性租賃住房的推進節奏，通過多渠道共建的方式，讓多樣化、高品質保租房不斷面市，以更好實現政府保障基本需求、市場滿足多層次住房需求，建立租購并舉的住房制度。(完)