央廣網北京12月14日消息（記者門庭婷）12月14日，中指研究院發布2023年1-11月北京及上海房地產企業銷售業績情況。2023年1-11月，上海房地產銷售業績TOP20企業銷售總額、銷售面積均出現同比下降。臨近年末，疊加項目開發周期節奏影響，北京新房供應明顯提速，但成交量連續2月回落。

　　北京：中海地產、北京城建、華潤置地位列銷售額前三

　　根據中指研究院數據顯示，2023年1-11月，北京房地產企業銷售額TOP20企業商品房銷售金額合計3791.6億元；TOP20企業商品房銷售面積合計835.7萬平方米，TOP20門檻值分別為89.8億元和18.5萬平方米。

　　銷售額方面，中海地產、北京城建和華潤置地位居前三位，其中，中海地產以524.3億元銷售額排在首位；北京城建銷售額401.5億元，位列第二位；華潤置地銷售額為355.4億元，排在第三位。

　　值得一提的是，2022年1-11月，這一榜單的前三名是中海地產、首開股份和華潤置地，中海地產位居首位，銷售額達475.6億元；首開股份銷售額達460.3億元，排在第二位；華潤置地第三，銷售額為378.2億元。

　　通過比較可以看出，中海地產及華潤地產前11月銷售額較去年有所增長，而北京城建則取代首開股份，上升至第二位。據了解，去年北京城建的銷售額為344.2億元，排名第四。

　　2023年1-11月，北京商品住宅項目銷售業績TOP10項目網簽金額合計803.96億元，網簽面積81.09萬平方米。中信國安府、北京城建·天壇府、中信城3個項目網簽金額均超百億，其中中信國安府和北京城建·天壇府網簽金額均超120億元，位居前兩位。

　　從住宅市場來看，新房價格保持平穩，環比上漲0.06%。2023年11月，北京新建住宅平均價格為44912元/平方米，環比上漲0.06%；同比上漲0.47%。1-11月，北京新建住宅價格累計上漲0.52%。

　　在銷售情況方面，2023年11月，北京商品住宅成交規模為50.01萬平方米，環比下降15.5%，同比下降12.9%。2023年1-11月，北京商品住宅累計成交680.46萬㎡，同比下降1.1%。

　　宅地市場方面，11月北京成交3宗宅地，昌平、大興、懷柔區各成交1宗，成交規劃建面合計34.37萬平方米，成交樓面均價20134元/平方米。

　　中指研究院指出，11月成交地塊均底價成交，同時門頭溝地塊延期出讓，土地市場熱度較低。

　　上海：招商蛇口、保利發展、萬科獲得銷售面積前三

　　2023年1-11月，上海房地產銷售業績TOP20企業合計銷售3919.73億元，同比下降12.42%；銷售面積TOP20企業合計銷售694.73萬平方米，同比下降6.16%。銷售額突破200億元的房企達到6家。

　　銷售金額方面，招商蛇口、保利發展、華發股份分別以555.78億元、491.44億元和296.33億元獲得銷售金額榜第一、第二、第三；銷售面積榜方面，招商蛇口、保利發展、萬科分別以95.73萬平方米、79.44萬平方米和55.92萬平方米獲得銷售面積第一、第二、第三。

　　從銷售情況來看，2023年1-11月，上海商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售934.14億元，同比下降13.61%。本次TOP10門檻值提升至83.76億元。其中第一名象嶼招商公園1872，銷售金額為106.52億元，第二理想之地105.62億元、第三名縵云上海100.66億元。

　　2023年1-11月，上海商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為138.6萬平方米，同比下降11.77%。其中，理想之地以20.99萬平方米占據項目銷售面積榜單的第一名，象嶼招商公園1872、越秀保利嘉悅云上以20.56萬平方米、18.28萬平方米緊隨其后，分列二、三名。

　　市場方面，2023年1-11月，上海新建住宅價格累計上漲0.70%。商品住宅成交面積為1315.3萬㎡，同比增長1.8%；商品住宅成交套數為128448套，同比增長2.9%。

　　2023年11月，上海新建住宅均價51360元/m2，環比上漲0.10%；同比上漲0.70%，百城新房價格同比由跌轉漲。商品住宅成交面積為88.15萬㎡，環比下降2%，同比下降47.47%；商品住宅成交套數為8701套，環比增長2.58%，同比下降47.3%。

　　中指研究院表示，在供求發生重大變化的新形勢下，市場格局與企業格局繼續面臨調整，長期來看，房地產市場十萬億規模仍在，不同城市、不同需求仍有結構性機會。與此同時，行業探索新發展模式的方向逐漸清晰，房企應緊抓市場機會積極作為，并主動適應新形勢，輕重并舉實現高質量發展。