央廣網10月18日消息（記者門庭婷）自9月1日北京全面執行“認房不認貸”政策以來，北京新房、二手房市場環比成交量提升顯著。“政策落地力度超預期，對整體市場和行業信心帶來較大的提振作用。”與住房交易市場反應不同，北京土拍市場上房企“出手”仍比較審慎，區位、地塊條件優勢不明顯的地塊依舊難以獲得房企青睞。

　　10月18日，北京豐臺、通州各1宗地出讓，共計收攬土地出讓金53.175億元。

　　其中，位置相對優越的豐臺區南苑棚戶區改造一期項目 A 地塊東區（簡稱“南苑地塊”）迎來8家房企的爭奪，最終以地價上限40.135億元被東方雨虹以搖號的方式獲取。通州區宋莊鎮雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發項目TZ03-0403-6023、6028地塊（簡稱“通州宋莊地塊”）則僅有山西建投、廈門國貿2家企業參與競買，現場報價無人應答，被線上給出最后一次報價的山西建投成功摘得，成交價13.04億元，溢價率1.09%。

　　與天悅壹號、金府大院為鄰 東方雨虹搖中豐臺南苑地塊

　　下午3時30分許，拍賣場準時開鑼。南苑地塊率先登上拍賣臺。

　　公開資料顯示，南苑地塊建設用地面積約3.42萬平方米，地上建筑規模約8.21萬平方米，容積率2.4，建筑控高45米，起始價34.9億元。

　　華潤、中鐵建、京能、首開、東方雨虹、中海、城建、天恒8家企業參與該地塊競買。除了此前參拍順義后沙峪、海淀雙新村、亦莊新城等熱門地塊卻未能搖中的東方雨虹，其余均為北京市場的“老朋友”。

　　在競價現場，首開率先舉牌，在該區域仍有部分疊拼產品在售的天恒持續跟進，雙方一度陷入膠著狀態。北京城建偶爾舉牌，也未能打斷首開和天恒的“比拼”。開場約12分鐘后，現場價格就被喊到了該宗地的價格上限40.135億元，進入搖號環節。除中鐵建外，剩余7家企業參與搖號。

　　與前幾次搖號“痛失”熱門地塊不同，這次“命運的指針”終于指向了東方雨虹。在搖號環節，南苑地塊最終被東方雨虹搖中。

　　東方雨虹官網顯示，該企業業務涵蓋防水、瓷磚膠、美縫劑、墻面輔材等。本次代表東方雨虹“出戰”的是北京虹曦置業有限公司。天眼查數據顯示，北京虹曦置業有限公司為東方雨虹的全資控股公司，成立于2023年3月1日，經營范圍為房地產開發經營。

　　伴隨著土拍市場的落槌，業界人士紛紛以“叁號院”為關鍵詞發表觀點，如“南苑叁號院來了”“這次是什么叁號院”等，意有所指。而近幾年，北京市場上出現的甲叁號院、京叁號院、興叁號院項目，均由中海進行開發。

　　從地塊條件看，南苑地塊位于南苑濕地森林公園二期南側，兩者一路之隔。該地塊向西約2公里為地鐵4號線、地鐵19號線換乘站新宮站，向東約2.5公里是8號線東高地站。京開路、南四環為附近居民通達全城提供公路交通。萬達廣場、大悅春風里等則是距離較近的購物場所。

　　鏈家數據顯示，周邊西宏苑、飛騰家園、誠苑南里等建設時間較早的小區二手房價約4萬元/平方米，周邊新房如泰禾金府大院售價約7.8萬元/平方米、天悅壹號售價約9萬元/平方米。南苑地塊新房銷售指導價在7.8萬元/平方米。

　　“今年上半年豐臺區已完成三宗地的供應。”對于該地塊的成交，中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，根據推地節奏來看，本次入市的南苑地塊恰逢其時。同時，他表示該地塊不僅位于重要的文化功能區北京中軸線上，其所在的南苑地區更是北京城南行動計劃中重點發展的片區之一，多重利好疊加，增強了開發企業拿地信心。。

　　山西建投13.04億元落子通州宋莊

　　相對于南苑地塊，通州宋莊地塊歸屬懸念不大，經歷線上競價后，現場報價無人應答，被線上給出最后一次報價的山西建投以13.04億元摘得，溢價率1.09%。

　　通州宋莊地塊建設用地面積約3.35萬平方米，地上建筑規模約5.72萬平方米，起始價格12.9億元，地價上限為14.835億元，設定的競報現房銷售面積上限為1.2萬平方米。該宗地期房銷售指導價為4.7萬元/平方米，現房銷售指導價為4.9萬元/平方米。

　　其中，該宗地中的23號地塊容積率為1.8，建設用地面積約1.84萬平方米，地上建筑面積約3.31萬平方米，地塊內會新建1座街區式燃氣鍋爐房，用地面積約560平方米；28號地塊容積率更低為1.6。在該宗地出讓后，北側仍有8號、15號兩宗宅地待售和一處規劃為9個班的幼兒園待建。

　　該宗地在東六環以東，周邊多藝術園區，屬于新開發區域。與該宗地相鄰的新房項目，金地北京壹街區為2021年5月拿地，銷售均價為4.5萬元/平方米，如今網簽率超六成。

　　在張凱看來，通州宋莊地塊總價較低、體量適中、地塊方正、利于排布，周邊可比競品較少，拿地之后存在市場空間，利于銷售。