央廣網(wǎng)北京5月18日消息（記者門庭婷）進入東二環(huán)，能看到一處由石材與玻璃幕墻勾勒出的建筑群，便是使館壹號院。該項目因周邊有著眾多國家的大使館而得名。

　　自2012年拿地，2014年開工，到如今成為北京經(jīng)典豪宅項目之一，使館壹號院先后斬獲“北京市建筑長城杯獎”“北京市結構長城杯獎”“國家級AAA安全文明標準化誠信工地”等諸多榮譽。而畢業(yè)于東南大學建筑管理工程專業(yè)，現(xiàn)任北京昌政大道實業(yè)有限公司董事長的許飚便是當初該項目成長、蝶變的參與者、見證者和主要負責人。

　　懷揣建筑理想 敬畏二環(huán)熱土

　　東二環(huán)附近的地塊一直是北京城的臻稀資源。使館壹號院所在地，不僅有東直門外大街、春秀路、東三環(huán)、雍和宮大街等城市主動脈環(huán)伺，而且緊臨南館公園、朝陽公園、地壇公園，無縫對接東直門、三里屯、CBD、燕莎等商圈。同時，使館壹號院毗鄰七十七座友邦大使館，有著濃厚的國際化生活氛圍，可謂出則近擁繁華，入則私享靜謐。

　　“能夠拿到東二環(huán)附近的地塊我是很開心的，”回顧拿地時的心情，許飚表示就好像一個特別想做時裝的裁縫，突然拿到一塊好布料。

　　其實，在進入東南大學時，年輕的許飚看到學校考究的民國風大禮堂、體育館，內(nèi)心就種下了一顆想要建造一座富有魅力建筑的種子。1992年參加工作以來，無論是在銀行，還是事業(yè)單位，他一直從事著與房地產(chǎn)行業(yè)相關的工作。在北京主城東二環(huán)拿地，不正是一次機會嗎？在許飚看來，畢竟人一生中，這樣的機會并不多，來了，沒理由不抓住。

　　潛心靜研 鑄就高端品質(zhì)

　　不過，想要裁剪好這樣一塊布料并不容易。使館壹號院地塊并不規(guī)則，呈L形，在建筑排布上就是一個問題。按照一級開發(fā)商的基礎方案，與傳統(tǒng)做法一致，東西向住宅部分做成一字排開的長條板樓，拐彎處設計成塔樓。

　　看了這個方案，許飚的第一感覺就是如果真的按照這個方案建設，不要說住宅的舒適、美觀，房子有沒有人買都得打個問號。按照基礎方案，由于周圍建筑物遮擋，住宅部分的采光、通風都將受到影響，很難體現(xiàn)地塊價值。

　　為了能不負熱土，找出更適合使館壹號院地塊的排布方式，許飚幾乎調(diào)研了北京同時期所有的高端住宅，設計院都不知道換了多少家。由于其他項目地塊相對規(guī)整，排布起來相對容易，可參考性不強。有一定建筑學基礎的許飚便想到了能不能將直線與斜線相結合進行組合排列。

　　帶著這樣的想法，他們便找來設計師進行反復推敲測算，最終確定了使館壹號院現(xiàn)在的展現(xiàn)方式——住宅部分三棟樓，東西兩側(cè)的樓宇與東西向香河園路分別成45°角、150°角排布，中間樓宇與香河園路平行設計，以保證樓宇里的每個家庭都能享受到較長時間的采光和較好的視野。

　　秉承著對客戶的尊重，使館壹號院在戶型設計上都是以大戶型為主。放在當下改善需求明顯的市場，不算新鮮事，放到10年前卻是一個非常大膽的決定。當時北京市場正處于上升期，70-100平方米的產(chǎn)品總價低、客群廣、銷量快，即便戶型設計有缺陷對銷售影響也不會太大。大戶型則意味著高總價，很可能拉長銷售節(jié)奏、影響業(yè)績。但許飚堅持認為，既然要做高端項目，就不能圖快、圖省事，要為客戶未來的居住體驗需求考慮，每一個戶型、每一個細節(jié)都要做好。

　　除了排布、戶型問題，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中碰到因文物保護停工、因人防設計改方案的事不在少數(shù)，讓許飚沒想到的是，使館壹號院建設過程中，從文物保護、人防建設到軌道建設等問題都讓他碰到了。使館壹號院不僅周邊有地鐵2號線、地鐵13號線和北京地鐵首都機場線的換乘站東直門地鐵站，代征綠地里有不可移動文物四合院，北側(cè)有民國時期的水井坊，地下還設計有能夠通車的人防工程。

　　功夫不負有心人，盡管建設過程中遇到過很多問題、受到諸多條件的限制，結果并沒有讓大家失望，使館壹號院仍舊在市場樹下了屬于自己的好口碑，拿下了諸多榮譽并成為北京市場數(shù)得上名號的豪宅項目。

　　找一群志同道合的人 做一件可以傳承的事

　　當然，優(yōu)質(zhì)項目得到的認可從來都不只停留在精神層面。2015年10月，使館壹號院首期開盤即實現(xiàn)了10億元銷售額，一舉刷新當時北京3000萬量級豪宅熱銷記錄，并成為北京首個銷售均價超過“10萬+”的豪宅。2016年更以116套成交量，40億銷售額登頂當年北京“10萬+”豪宅熱銷榜。

　　而在使館壹號院能夠取得如此業(yè)績的背后，與融創(chuàng)后期的介入也不無關系。融創(chuàng)有“至臻致遠”的開發(fā)理念和豐富的開發(fā)豪宅經(jīng)驗，這也是到現(xiàn)在雙方仍能保持合作的原因。雙方合作后，在融創(chuàng)的主導下，使館壹號院從外立面到精裝都得到進一步的提升。

　　使館壹號院的合作基礎進一步增進了雙方的信任，也讓雙方接下來的合作更為順利。到今年，在北京，已經(jīng)與融創(chuàng)合作開發(fā)了使館壹號院、公園壹號、學府壹號院三個項目。每一個項目均在市場留下自己獨特的身影。公園壹號受到剛改人群的青睞，學府壹號院則在市場深度調(diào)整期以高標準姿態(tài)獲得市場高度聚焦。

　　面對當前復雜多變的環(huán)境，不少觀點認為市場在走“下坡路”。許飚則表示，一路走來，什么時候都挺好的。在他看來，“不悲觀”是中華民族刻在骨子里的特性。他相信，房地產(chǎn)市場尤其是北京房地產(chǎn)市場有能力往好的方向走。

　　對于即將進入房地產(chǎn)市場的年輕人，許飚也給出了自己的建議。他表示，房地產(chǎn)行業(yè)一直在變化，但不變的是對專業(yè)的尊重、對市場的美好期許，只要本著尊重行業(yè)的態(tài)度，最終會有一個美好的結果。