今年春節(jié)期間，盡管開(kāi)發(fā)商推出了各式各樣的促銷手段，深圳樓市依舊十分低迷，市場(chǎng)幾乎零成交。節(jié)后的市場(chǎng)走勢(shì)如何呢？

　　深圳：樓市成交持續(xù)低迷 新房項(xiàng)目花式打折促銷

　　記者走訪深圳多個(gè)新樓盤(pán)了解到，節(jié)前入市的新建住宅項(xiàng)目認(rèn)籌情況普遍不及開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。隨著近期返深人員的增加，樓盤(pán)成交認(rèn)籌情況才有所回暖。

　　今年春節(jié)期間，深圳大部分新房項(xiàng)目營(yíng)銷中心都選擇了正常開(kāi)放或提前恢復(fù)營(yíng)業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)推出了各式各樣的促銷手段。

　　深圳某樓盤(pán)銷售人員：春節(jié)期間的優(yōu)惠活動(dòng)，有家電的9件套抽獎(jiǎng)。還有一些砸金蛋的活動(dòng)，抽小的家電。

　　深圳某地產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人：目前龍華的新房有些樓盤(pán)優(yōu)惠力度比較大，比如龍華大浪那邊的新盤(pán)，過(guò)年期間有三個(gè)99折，每個(gè)樓層、每個(gè)房號(hào)的房?jī)r(jià)都有不同優(yōu)惠。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間（1月31日-2月6日），深圳市新房與二手房成交量（完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶）分別為0套和1套。市場(chǎng)低迷，觀望情緒濃厚。

　　深圳：從萬(wàn)人搶房到銷售不暢 樓盤(pán)銷售顯著分化

　　2022年伊始，深圳多個(gè)新盤(pán)開(kāi)局不利，銷售行情分化顯著。隨著深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制逐步形成，開(kāi)發(fā)商坐等客戶上門(mén)搶房的日子已經(jīng)結(jié)束。

　　在二手房成交低迷的市場(chǎng)背景下，房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)做新房代理銷售已成為普遍現(xiàn)象。許紅梅所負(fù)責(zé)的門(mén)店，春節(jié)期間大部分的業(yè)務(wù)員都轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，甚至還代理深圳周邊地區(qū)的新盤(pán)銷售。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)，深圳目前有67個(gè)新建住宅項(xiàng)目在售，包含了以往的熱門(mén)新盤(pán)華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期、深鐵瑞城、星河天地華邸等。隨著時(shí)間推移，深圳新房市場(chǎng)的分化越來(lái)越嚴(yán)重，除了個(gè)別熱門(mén)樓盤(pán)，不少項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率明顯下降。

　　深圳某房產(chǎn)中介公司福田北區(qū)副總經(jīng)理 孫佳彥：很明顯，龍華、寶安、沙井的成交好過(guò)光明，因?yàn)樗址康膬r(jià)格明顯比一手房貴，貸款也沒(méi)有一手房方便，當(dāng)差價(jià)有10%-20%的時(shí)候，一手房的優(yōu)勢(shì)就非常明顯了。

　　記者了解到，樓市低迷的情況不只是在深圳出現(xiàn)，全國(guó)很多重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市都出現(xiàn)樓盤(pán)成交量大幅下滑的情況。今年春節(jié)期間，廣州新建住宅共成交17套，成交面積為1770平方米，成交量同比去年春節(jié)期間下降70.69%。

　　深圳美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān) 何倩茹：春節(jié)這個(gè)時(shí)間段不是房地產(chǎn)銷售的旺季，跟往年相比只是正常的低迷的狀態(tài)。相信隨著更多返鄉(xiāng)人群回到深圳工作，新房市場(chǎng)的銷售量會(huì)逐步回升。

　　深圳二手房參考價(jià)實(shí)施一年 部分二手房成交價(jià)打七折

　　深圳一手房成交低迷，二手房的成交情況也不容樂(lè)觀，目前深圳二手房參考價(jià)出臺(tái)已滿一周年，市場(chǎng)調(diào)控效果明顯。在剛剛過(guò)去的1月份，深圳二手房成交跌至近十年來(lái)的最低谷，那么春節(jié)過(guò)后深圳二手房市場(chǎng)走勢(shì)如何呢？

　　在深圳福田區(qū)的一家房產(chǎn)中介門(mén)店，中介人員告訴記者，今年春節(jié)期間，他們每天會(huì)打三到四百個(gè)電話約訪客戶，但一周下來(lái)，整個(gè)門(mén)店的二手帶看量基本為零，整個(gè)片區(qū)都沒(méi)有成交。由于二手房成交量持續(xù)低迷，業(yè)主對(duì)于價(jià)格也逐漸松動(dòng)，購(gòu)房者議價(jià)空間上升。

　　根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)提供的數(shù)據(jù)，2022年1月，深圳二手住宅共成交1557套，同比下滑64.38%，成交面積為14.73萬(wàn)平方米，同比大跌75.04%，該數(shù)據(jù)為近十年來(lái)的最低值。多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，越來(lái)越多的二手房源成交向參考價(jià)靠攏。二手房參考價(jià)新政出臺(tái)一年后，深圳部分熱門(mén)小區(qū)成交均價(jià)下跌了20%-30%，部分小區(qū)相當(dāng)于打了7折。

　　深圳某房產(chǎn)中介公司福田北區(qū)副總經(jīng)理 孫佳彥：春節(jié)前跟春節(jié)后，在一二月份，目前二手房的帶看情況，主要還是集中在跟指導(dǎo)價(jià)比較接近的二手房源上，離指導(dǎo)價(jià)差距比較大的，成交量非常少，甚至是零成交。跟指導(dǎo)價(jià)接近的房子，目前成交也基本是120平方米以下的小房子。

　　深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比減少57.3%，創(chuàng)下近15年的新低。業(yè)內(nèi)人士表示，深圳二手房參考價(jià)新政短期對(duì)市場(chǎng)沖擊較大，但從長(zhǎng)期來(lái)看，有利于二手房市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。

　　此外，截至今年1月，全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市的平均房貸利率已連續(xù)4個(gè)月回調(diào)，平均房貸利率和放款周期已恢復(fù)到去年年中水平。去年12月中旬以來(lái)，深圳多家銀行也下調(diào)了房貸利率，目前深圳首套房貸主流利率為4.95%，二套房貸主流利率為5.25%。

　　中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任 宋丁：我覺(jué)得對(duì)于去年相對(duì)偏冷的市場(chǎng)來(lái)講，是個(gè)非常積極的信號(hào)，讓市場(chǎng)覺(jué)得2022年整體的房地產(chǎn)應(yīng)該由此筑底回升，出現(xiàn)回暖，我認(rèn)為這是大趨勢(shì)。如果想在這次之后，市場(chǎng)馬上出現(xiàn)反轉(zhuǎn)比較難。可能需要有幾個(gè)月的平衡，甚至下一步追加下調(diào)利率。