“房票”來了！今年1月5日，廣州市荔灣區土地開發中心在石圍塘征拆現場發出了全市第一張“房票”，這也標志著廣州“房票安置”政策落地實施。就在一天前，《廣州市房票安置實施方案》審議通過，荔灣區石圍塘舊城改造項目成為“房票安置”新模式的首個試點。這也是一線城市中，首次推出“房票安置”政策。

　　廣州市荔灣區的房票憑證上，除了一些個人信息外，非常重要的就是票面金額、政策性獎勵，還有房票使用兌付有效期限等。那么，“房票”怎么發？怎么用？是強制的嗎？領到“房票”的人覺得劃算不劃算？出臺“房票安置”政策有何深意？

　　“房票”來了！廣州試點“房票安置”新模式

　　廣州此次首批發布的“房票”共有8張，在房票憑證上明確標注了房票類型、購房地址、票面金額、政策性獎勵金額、使用兌付期限等信息。獲得“房票”的居民或者其直系親屬，可以在政府指定的房源中，購買新建商品房。

　　廣州市民 孔先生：我在石圍塘居住了幾十年，現在遇上了政府征收，剛好又多了一個“房票安置”選擇。目前打算在附近重新購置一套新房，了解對比之下最終選擇了“房票安置”。

　　據廣州市規劃和自然資源局介紹，以往廣州城中村改造面臨原地安置多、改造周期長等堵點，推出“房票安置”也是為了破解上述難題，進一步拓寬拆遷安置渠道，滿足人民群眾對房屋安置的多樣化需求。

　　值得注意的是，此次發放的“房票”限定了有效期為18個月，也就是說，“房票”的持有人需要在限期內將“房票”進行兌換使用。在業內人士看來，這樣對目前的房地產市場而言，是一大利好，不過具體效果有多大，還有待觀察。

　　中指研究院華南分院院長 楊紅俠：在當前市場需求動能偏弱的情況下，這種定向需求更有助于加速新房存量去化，更快對市場產生積極影響，來平衡市場供求關系，穩定市場預期。但短期來看，廣州房票政策仍處于試點階段，目前發放的“房票”數量相對較少，對市場影響有限。

　　六問六答 廣州“房票安置”部分政策解讀

　　在此之前，廣州的舊村舊城改造工作，主要向征遷居民提供安置房和貨幣補償兩種方案。現在居民又多了一種選擇。對“房票安置”這一新政，大家還有不少關心的具體問題，一起到廣州市規劃和自然資源局的官網了解一下官方的政策解讀↓↓

　　問題1：被征收人是否只能選擇“房票安置”？

　　答：不是。被征收人可以自主靈活選擇復建安置、產權調換、貨幣補償、房票安置等其中一種補償方式，也可以是其中幾種補償方式的組合形式。

　　問題2：選擇“房票安置”有什么獎勵嗎？

　　答：有。為鼓勵被征收人選擇“房票安置”，按規定在基礎補償額以外給予被征收人一定的政策性獎勵，具體比例由各區自行制定。“房票”上就有專門一欄標注了獎勵的金額。

　　問題3：“房票”都可以買什么房？

　　答：“房票”全市通用，可自由選擇購買政府“房源超市”網站中公布的房屋。

　　問題4：如何使用“房票”購房？如“房票”面額不足以支付購房款怎么辦？

　　答：購房時，購房人應優先使用“房票 ”全額支付購房款。如果優先全額使用“房票”支付購房款后，尚不足以支付總房款的差額部分由購房人補齊，購房人符合貸款條件的可申請貸款補足差額部分。

　　問題5：“房票”是實名的嗎？可以質押融資嗎？“房票”可以給其他人使用嗎？“房票”可以轉讓嗎？

　　答：“房票”實行實名制，不得質押融資、違規套現。“房票”的使用人為被征收人本人及其直系親屬（包括配偶、父母、子女等），其直系親屬使用時需具備廣州購房資格。此外，“房票”可以轉讓。被征收人所在戶滿足擁有一套在廣州的住房前提下，允許“房票”在本項目被征收人間互相轉讓。“房票”限轉一次。

　　問題6：“房票”有使用期限嗎？到期后“房票”怎么辦？

　　答：“房票”使用期限自“房票”核發之日起計算，最長使用期限為18個月，到期后，未使用部分被征收人可向核發“房票”的區政府申請兌換成貨幣，具體細則由各區制定。

　　“房票安置”政策出臺有哪些好處？

　　“房票安置”政策出臺有哪些好處？在制定出臺政策時有哪些考量？一起來了解↓↓

　　在舊村、舊城改造工作中，征遷居民對于補償的關注點是算好“經濟賬”。“房票安置”方式的加入，不僅拓寬了安置渠道，增加了征遷居民選擇房源的范圍，還可以讓他們根據自身需求和喜好，在“房源超市”中自由選擇合適的物業類型、戶型、面積、位置等，從而提高自由度和認同感。而且，對參與各方來說，都是有利的。

　　廣州市房地產行業協會專家委員會委員 肖文曉：近年部分房企陷入流動性危機，導致一些舊改項目工作停滯，村民回遷房產不能及時交付，資金補償也不能到位。這種情況下，房票制度的推出，應該說還是一種比較快捷、靈活、有保障的補償方式。

　　中指研究院華南分院院長 楊紅俠：對政府而言，房票政策有助于加快推進廣州重點片區城市更新改造，在一定程度上緩解了在舊改過程中，地方政府短期財政集中支出的壓力。

　　如何讓“房票安置”政策更好落地？

　　據了解，推出首批“房票”后，廣州后續還將在全市范圍內推行“房票安置”方式。如何才能讓新政策更好落地，更好地服務百姓呢？專家建議，廣州要根據實際情況，對房票政策進一步細化。

　　廣州市房地產行業協會專家委員會委員 肖文曉：大家關心的利益問題還有很多，比如選擇“房票安置”到底是強制性還是有選擇性的，是不是有足夠吸引人的額外獎勵補償，“房票安置”的樓盤選擇和房源選擇多不多，把“房票”兌換成現金到底方不方便等，只有村民關心的這些疑慮都得到滿意答復，房票制度才有機會在全市更多項目推廣。

　　根據此前國內其他城市試點“房票安置”的經驗，選擇“房票”意味著居民可能要搬離原來的居住區域，可選擇的房屋戶型和面積也可能不如回遷房更有針對性。因此，廣州要實施好“房票安置”政策，還要進一步細化和優化方案的細節。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：第一，鼓勵更多開發商加入房源庫，入庫房源增多，大家可選的房源就較多；第二，鼓勵開發商降價，在市場價格折扣基礎上，對于選擇“房票安置”的房源給予更多折扣，鼓勵大家去選擇；第三，政府推動“房票安置”的時候，給予更多獎勵。