證券時報記者 張達 張淑賢 吳家明

　　近日，北京和上海均降低購房首付比例、下調住房貸款利率并調整普通住房標準。至此，北上廣深四個一線城市均已調整優化樓市調控政策。政策落地后，市場反應如何？證券時報記者近日走訪了北京、上海和深圳三地樓市，發現新房售樓處到訪量以及二手房帶看量均有所增加。

　　北京：樓市冷熱分化

　　次新房更受關注

　　12月17日，證券時報記者從多家房產中介門店了解到，新政落地首個周末市場冷熱分化明顯，有的區域帶看和成交量增加，有的區域則比較冷清，大面積次新房看房客戶較多，“老破小”看的不多。

　　某房產中介北京豐臺區一門店的小劉這兩天比較忙，對記者表示，這么冷的天，理論上應該沒什么人看房，但是這兩天明顯感覺客戶量多了，“我們店大概十幾個人，今天都有帶看的，我一下午就帶了3個客戶。周六整個片區成交了10套房，今天估計也有6套。”

　　小劉對記者說，最近成交的基本都是剛需客戶，之前因為首付不夠，新政后，首付降了，就選擇出手。

　　另一家大型房產中介北京東城區某門店的小張則顯得清閑不少。他告訴記者，這兩天太冷了，沒什么人看房，因為新政對“老破小”不友好，學區房客戶更觀望了。

　　該房產中介北京西城區某門店的王經理表達了類似的觀點。他說：“新政后這3天，樓齡較新、面積大的次新房看的客戶較多，‘老破小’看的不多。”

　　有多個門店的中介人員普遍認為，這次沒有9月北京“認房不認貸”政策落地后立竿見影的效果。這兩天還沒有太明顯的帶看成交變化，政策消化還得有一個過程，大家還在觀望。也有中介人員表示，可能也跟這幾天北京天氣太冷大家不愿意出門有關。

　　合碩機構首席分析師郭毅在接受記者采訪時表示，從新房項目來看，到訪項目的客戶數量在增加，但是實際的認購和成交并沒有非常明顯的增長，至少相比9月“認房不認貸”落地后前3天的市場熱度，這次可以說是不溫不火、波瀾不驚。

　　中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，此次重磅政策后市場熱度依然不高，主要原因包括市場還在博弈、限購沒有調整缺乏新增需求以及二手房掛牌量還在增加等。

　　上海：新房成交回升

　　二手房觀望情緒濃

　　12月16日，上海樓市政策調整后的首個周末，盡管當天寒潮來襲，但滬上多個新房售樓處都迎來一波看房熱潮，二手房方面，房產中介的咨詢量以及帶看量也有所增加。

　　當天下午4點半左右，記者到達上海奉賢區某樓盤時，售樓處人氣依然不減，用于客戶接待的圓桌幾乎滿座，約有七八組客戶正在洽談。記者在場的一個小時內，一組看房者簽約。

　　“砸金蛋（簽約）的這組客戶，過來不到一個小時就簽約了。”該樓盤售樓處人員告訴記者，截至下午5點，當天已簽約5單，看房者比上周多了，簽約量也在增加。

　　上述售樓處人員告訴記者：“首套房35%的首付，也難倒一批‘剛需客’，有客戶看中的戶型首付需要115萬元，但手里只有100萬元，在首付下調至30%后，立馬過來簽了。”

　　上海市房地產交易中心數據顯示，12月16日，上海新建商品房成交779套，較前一天增加43套，環比上漲5.8%。而近一周上海新建商品房日均成交589套，12月16日單日成交套數高于近一周平均水平32.3%。

　　在新房成交回升之際，上海二手房帶看量也有所增加。某房產中介門店內，記者12月16日下午3點到達時，中介業務員或在接待客戶，或在電話聯系客戶，忙得熱火朝天。

　　“二手房帶看了近20組客戶了。”該房產中介的一位業務員告訴記者，這一帶看量比前一個周末有所增加，“政策發布后，打電話咨詢的房東和客戶都不少”。

　　相比帶看量的增加，二手房的成交并未大幅增長。“截至下午3點，所在區域還沒有發出喜報，就意味著當天還沒有簽單。”一家房產中介的門店店長告訴記者。

　　多位房產中介人員均認為，上海樓市新政雖然會釋放部分需求，但目前買方觀望情緒依然較為濃厚，政策效果如何尚待觀察。

　　深圳：新房價格戰

　　二手房量漲價穩

　　自11月23日起，深圳執行兩條樓市新政，下調二套住房首付比例以及調整享受優惠政策的普通住房標準。記者近日前往深圳市不動產登記中心福田登記所，現場辦理業務的人不少。

　　有陪同購房者前來辦理過戶的房產中介經理表示，最近幾周的成交量較新政推出前小幅增長，主要是以大戶型和改善型需求為主。

　　記者在羅湖翠竹、福田蓮花村片區實探時，多位房產中介經理表示，這幾周咨詢和看房量環比明顯上升，但價格依舊保持穩定。

　　“許多業主急于賣出手上的房子，所以提價現象并不明顯。相反，急于出售的筍盤還有不少，掛牌量增長不少。”翠竹片區一位資深房產中介經理表示，“目前，二手房購房者的信心有待進一步提振”。

　　深圳市房地產中介協會發布的數據顯示，截至12月11日，深圳二手房在售量達到59325套，再創新高。

　　新房方面，記者在深圳多個區走訪發現，許多項目都在抓緊促銷。在龍崗坂田片區和深圳北站片區，有新房項目直接開出“86折”等宣傳標語。

　　“一般來說，在一個區域內同時在售的項目互為競品，在目前的市場環境下，率先降價的有可能就先跑量，其他項目的營銷就非常難做，跟風降價的話市場氛圍又會變得更差。”深圳北站片區一處新房項目的營銷負責人說。

　　深圳市房地產中介協會表示：“深圳樓市政策11月底出臺，按照以往政策效應的分析研判，承上啟下意圖或更為明顯。因此，12月市場對新政的持續消化，讓我們依然對行業有遐想空間。”