央廣網(wǎng)北京10月19日消息（記者門庭婷）10月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局消息顯示，2023年9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大，二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄；二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

　　從統(tǒng)計(jì)局公布的9月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析稱，雖然全國(guó)層面的市場(chǎng)還未整體復(fù)蘇，但部分城市和區(qū)域的市場(chǎng)已經(jīng)有觸底反彈跡象。8月底9月初密集政策對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇起到了一定作用，帶動(dòng)部分市場(chǎng)一二手房銷量回升的同時(shí)，也同步對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定起到了明顯支撐作用，預(yù)計(jì)后續(xù)隨著各地政策不斷深化，尤其是一二線熱點(diǎn)城市限購(gòu)政策進(jìn)一步放開，市場(chǎng)將有望進(jìn)入更為扎實(shí)的復(fù)蘇階段。

　　從一線城市來看，市場(chǎng)的復(fù)蘇力度明顯偏大，新房銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%，二手房房?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%。

　　在張波看來，數(shù)據(jù)變化和“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地有著直接關(guān)系，帶動(dòng)了首套剛需以及改善需求同步提升，同時(shí)二手房由于掛牌量明顯增多，也導(dǎo)致城市內(nèi)不同區(qū)域價(jià)格分化表現(xiàn)更為明顯。下一步需要跟進(jìn)限購(gòu)政策的進(jìn)一步優(yōu)化，帶動(dòng)外圍區(qū)域的新房以及核心區(qū)域二手房成交量提升，這將是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的重要措施。

　　具體從四個(gè)一線城市表現(xiàn)看，京滬呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，而廣深繼續(xù)下跌。新房方面，9月份京滬分別環(huán)比反彈0.4%和0.5%，位于漲幅榜前兩位，北京“由降轉(zhuǎn)升”，而廣州環(huán)比下降0.6%，跌幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，深圳下跌0.5%，收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)但依舊在高位。

　　針對(duì)“京滬反彈，廣深續(xù)跌”的現(xiàn)象，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，京滬此前“認(rèn)房又認(rèn)貸”實(shí)施嚴(yán)格，8月底9月初實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”以后，釋放的需求潛力比較大，特別是京滬老舊二手住房多，改善型需求潛力大，京滬機(jī)關(guān)國(guó)企高校事業(yè)單位比較多，有效的剛需基礎(chǔ)也比廣深大，此前房?jī)r(jià)波動(dòng)沒有廣深那么劇烈。

　　從二三線城市來看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.4%和3.5%，降幅均與上月相同。

　　“市場(chǎng)的復(fù)蘇還有待于熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)，目前長(zhǎng)沙、成都、西安等城市政策的放松對(duì)本區(qū)域市場(chǎng)的拉動(dòng)作用較為明顯，也同步產(chǎn)生了明顯的虹吸效應(yīng)，尤其是本省人群在外地打工，并選擇回到省會(huì)城市買房的現(xiàn)象不斷增多。這將進(jìn)一步加大市場(chǎng)的分化，在帶動(dòng)強(qiáng)二線城市市場(chǎng)復(fù)蘇的同時(shí)，中小城市的復(fù)蘇難度在進(jìn)一步加大。”張波稱。

　　整體來看，李宇嘉表示：“9月份，商品房市場(chǎng)環(huán)比有改善，單月商品房銷售面積比8月環(huán)比增長(zhǎng)47.0%，顯示8月底以來的政策紓困起到了一定效果，但政策效果明顯低于預(yù)期。”他還提到，促進(jìn)剛需和改善循環(huán)，降低購(gòu)房門檻和成本的政策，在需求集中扎堆兒的一線城市，效果得到顯現(xiàn)，這是一個(gè)比較好的現(xiàn)象，一線城市止跌企穩(wěn)對(duì)于穩(wěn)定后續(xù)的房?jī)r(jià)有積極效果，杭州、寧波、成都、西安、長(zhǎng)沙等基本面比較健康的熱點(diǎn)二線城市也有了企穩(wěn)的跡象。