9月6日，珠海官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。至此，“認(rèn)房不認(rèn)貸”在珠三角9市全部落地。

　　新政執(zhí)行首周，各項(xiàng)政策落地情況如何？廣深兩地樓市情況如何，能否因新政迎來“金九銀十”？連日來，南方日報(bào)記者走訪廣深兩地多個(gè)樓盤，廣泛采訪了購房者、一線銷售、銀行等市場參與者，實(shí)探新政落地首周樓市情況。

　　從實(shí)地走訪看，在售樓盤普遍人氣大增，中心城區(qū)部分熱點(diǎn)樓盤則已經(jīng)轉(zhuǎn)化成實(shí)際成交量。隨著新政傳導(dǎo)效應(yīng)加速落地呈現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士期望今年“金九銀十”迎來更多收獲。

　　多重因素積極作用，“來的人多了”

　　9月6日，廣深多家房地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，從目前情況來看，新政對樓市的利好明顯。

　　越秀地產(chǎn)初步統(tǒng)計(jì)，8月28日至9月3日，廣州區(qū)域單周來訪量近4000組，環(huán)比增長近50%，新房成交環(huán)比增長135%。據(jù)悉，過去一周越秀地產(chǎn)在該區(qū)域開足馬力，大批量、成體系、分片區(qū)向市場推出多種專門滿足剛改群體需求的戶型。

　　“新政出臺后，每天來訪30多組客戶。從8月30日至9月5日，我們成交了1.2億元。”9月6日，粵海·云港城相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴南方日報(bào)記者。

　　珠實(shí)地產(chǎn)一名營銷負(fù)責(zé)人告訴南方日報(bào)記者，上周末該公司旗下珠江花城兩天成交20套。

　　深圳的一手樓市場同樣受到新政提振。9月6日下午3點(diǎn)半，記者在深房光明里看到，營銷中心內(nèi)約有四五批購房者正在看房。記者在現(xiàn)場停留約15分鐘，又有四五批購房者到訪。

　　“周末人流還會多一些，今天是工作日。”現(xiàn)場一開發(fā)商銷售表示，新政之后營銷中心人流會高一些，以復(fù)訪客戶為主。樓盤可售住宅僅388套房源，目前儲蓄客戶已一兩千批，預(yù)計(jì)最終認(rèn)籌超1000批。

　　9月6日下午5點(diǎn)，記者在深圳世界之窗旁的新樓盤綠景白石洲看到，營銷中心停車場近百個(gè)停車位幾乎沒有空缺。在營銷中心，百余來訪者向銷售人員了解樓盤情況。“新政落地后，在多重因素積極作用下，來訪購房者比新政前多出三成。”有銷售工作人員透露，目前已登記購房者約1200批，人數(shù)持續(xù)增加中。

　　也有樓盤銷售人員告訴記者，過去一周來看房的有大幅增加，但還要看最終“轉(zhuǎn)化率”。

　　據(jù)某龍頭房企深圳分公司市場部張先生透露，該公司目前在深圳有3個(gè)新盤在售，單價(jià)從1萬多到8萬元多不等，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政出臺后，“來的人多了一些，成交仍有待觀察”。

　　房企積極行動搶新政利好“頭啖湯”

　　多個(gè)樓盤銷售負(fù)責(zé)人表示，他們認(rèn)為“認(rèn)房不認(rèn)貸”“首付兩成”確是過去一周樓市人氣回升的主要原因。有業(yè)內(nèi)人士粗略統(tǒng)計(jì)過，為搶到新政利好“頭啖湯”，針對剛改型住房需求群體，廣州至少有20多個(gè)樓盤已經(jīng)率先打出“首付兩成”的營銷海報(bào)（或橫幅）標(biāo)語來吸引客戶。不過，最終將如何辦理“兩成首付”的房貸，銷售人員表示還是要以銀行審批為準(zhǔn)。

　　廣州萬科黃埔新城是一個(gè)體量龐大的剛需盤，該項(xiàng)目售樓部在9月3日便在各種宣傳渠道上發(fā)出一批新的營銷廣告，在排版設(shè)計(jì)上特意對“即日起執(zhí)行最低首套房首付比例20%的政策”的描述作了突出處理。

　　珠江實(shí)業(yè)旗下的云湖花城也已經(jīng)宣稱開始執(zhí)行兩成首付。據(jù)透露，該公司在售的另外兩個(gè)樓盤珠江花城和天河壹品，目前仍按照三成首付對外銷售，不過這兩個(gè)樓盤都已經(jīng)在與合作銀行接洽推進(jìn)，已有銀行表示愿意嘗試接件。

　　此外記者了解到，新世界旗下的耀勝新世界、新世界星輝、新世界云耀等在售項(xiàng)目，也均在宣傳海報(bào)中表示即日起響應(yīng)政策執(zhí)行最低首套20%首付比例，并注明具體操作以銀行審批為準(zhǔn)。

　　記者在實(shí)地走訪中了解到，一些樓盤已經(jīng)在著手推出“一口價(jià)”“特價(jià)房”“降價(jià)兩千元”“多重好禮”等五花八門的新優(yōu)惠，準(zhǔn)備趁熱打鐵，在“金九銀十”打一場翻身仗。

　　行情分化中心城區(qū)人氣更旺成交更多

　　當(dāng)前不同城區(qū)、板塊和項(xiàng)目之間日益嚴(yán)重的行情分化，亦是近日南方日報(bào)記者在廣深實(shí)地走訪中發(fā)現(xiàn)的突出現(xiàn)象。中心城區(qū)比新興城區(qū)人氣更旺、熱點(diǎn)樓盤比一般樓盤成交更多。

　　過去一周，廣州萬科旗下的黃埔新城、城市之光、都會四季、幸福譽(yù)、增城萬科城、萬科·瑧山府等在售和新開樓盤，到訪客群明顯增多了一到兩倍。但該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人通過對比發(fā)現(xiàn)，中心城區(qū)人氣明顯更高。譬如，8月28日—9月3日，萬科黃埔新城客戶到訪量超240組，一半在周末兩天，實(shí)際成交34套，有一些就是萬科在增城項(xiàng)目的客戶轉(zhuǎn)來中心城區(qū)買房的。

　　“中心城區(qū)憑借其綜合優(yōu)勢，明顯已經(jīng)成為在這一輪新政利好中搶到‘頭啖湯’的受益者。新興城區(qū)的人氣雖然也比以前有了大幅提升，但實(shí)際成交與中心城區(qū)相比仍有不小差距。”增城一個(gè)主要面向剛需群體的樓盤中盛順和家園相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴南方日報(bào)記者，過去幾天他們項(xiàng)目看樓的人雖然多了很多，但實(shí)際成交的只有3套。期望新政利好加快傳導(dǎo)速度，為市場回暖增加更多動能。

　　深圳一家開發(fā)商在采訪中向記者坦言，預(yù)計(jì)新政策對于剛需購房者或改善型的購房者觸動比較大，特別是名下有一套房的改善群體，所以對于福田、南山等深圳核心區(qū)域的樓盤正面影響會更大一些。

　　多位接受南方日報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，從短期來看，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政在促進(jìn)市場交易、推動行業(yè)回暖的作用明顯，但長遠(yuǎn)來看，仍期待各地因城施策、進(jìn)一步靈活發(fā)揮政策工具箱作用，推出更多有助于提振市場消信心、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)的利好新政，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康和提質(zhì)換擋發(fā)展。

　　南方日報(bào)記者 馮善書 周中雨 柴亞娟 葛政涵 馮少文 李榮華 童話 陳穎