央廣網北京10月9日消息（記者門庭婷）“十一”假期前夕，央行、銀保監會發布消息稱，將階段性調整差別化住房信貸政策，符合條件的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。同時，財政部發文支持居民改善住房條件，居民出售自有住房1年內購房予以退稅優惠。隨后，央行又發布下調公積金貸款利率的通知。

　　在多項利好政策推動下，部分城市“十一”假期樓市暖意初現。業內人士指出，有所修復的市場信心，疊加國慶期間企業加大營銷力度，重點城市市場活躍度有所提升，市場整體表現符合預期。根據部分房企反饋，今年“十一”期間，到訪量較平日增加，特別是大城市銷售略有恢復，但不同城市、不同項目分化明顯。

　　多城市樓盤加大營銷力度，需求端表現不如往年積極

　　根據中指監測數據，“十一”假期期間（10月1日-10月7日），重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年國慶假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數下同比表現增長，但整體成交降幅仍較大，考慮到網簽數據具有一定滯后性，結合企業反饋及認購情況來看，部分城市黃金周樓市出現一定恢復。

　　從主要城市網簽數據來看，“十一”假期受部分城市疫情管控、網簽數據存在滯后性等因素影響，代表城市市場成交面積同比降幅仍較大，預計后續數據表現或有好轉。

　　據中指監測，“十一”假期，南京商品住宅累計認購2000套左右，與前兩周數據相比，南京小長假期間商品住宅認購量有明顯增長。小長假期間，借助政策的優惠和房企的讓利，市場整體表現尚可，項目到訪量增多。

　　同時，深圳開發商推貨節奏明顯加快，多個樓盤趕在節前跑步入場。從售樓現場來看，假期期間多個樓盤現場人氣明顯回暖，與節前樓市政策出臺、多個項目入市背景下開發商舉辦各類暖場和優惠活動有關。從成交來看，市場分化明顯，部分高端改善型項目和質好價優項目成交去化較好，但整體樓盤成交去化一般。

　　此外，成都無新批預售項目，新開盤項目僅一個，在售項目打折促銷、開展各種活動力度較大，據不完全統計，“十一”假期成都有超60個項目推出優惠活動，但需求端表現不如往年積極，樓盤到訪量并未出現明顯增長。

　　北京新房市場熱度不減，購房者信心逐步回歸

　　“十一”假期，北京新房市場依然保持一定熱度。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，一方面作為傳統樓市銷售旺季，北京房企緊抓營銷周期吸引客戶看房，促進成交。另一方面假期出京相對不便，不少置業人群選擇假期看房。

　　值得一提的是，北京黃金周市場熱度升溫且分化，據克而瑞研究中心調研統計，國慶期間北京主力在售新房項目認購套數1495套，約17萬平，同比去年上漲115%，區域分布熱度分化，熱銷項目集中在順義、昌平、朝陽。

　　新房市場分化明顯，優質樓盤售樓處相對熱鬧，看盤者相對較多，據了解，“十一”假期前后，首開金茂望京樾首次開盤銷售額約51.1億元；京投發展北熙區銷售額約30.8億元；首鋼電建華曦府首開即售罄，銷售額約21億元；中建智地位于京西的“京西印玥”“學府印悅”“春和印象”三個項目共成交100套。

　　而區域供應量較大、同質化較大的項目售樓處則相對冷清，并沒有搭上黃金周的快車。

　　整體來看，陳文靜分析稱：“北京新房和二手房市場整體在逐步回暖，樓市企穩，購房者信心逐步回歸。尤其是9月中下旬以來，大量新盤集中入市，其中不乏熱盤，樓市認購數據相對較好，對市場預期有帶動作用，但網簽備案數據有一定延遲，導致成交數據降幅較大?！?/p>

　　此外，陳文靜還提到，政策的持續優化，一定程度上修復了市場信心，疊加國慶期間企業加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩。