央廣網北京8月3日消息（記者門庭婷）近日，深交所發布了對中天金融的監管函，指出其披露的2021年度業績預告與年報中經審計的凈利潤差異較大，違反了有關規定，希望該公司及全體董事、監事、高級管理人員吸取教訓，及時整改，杜絕上述問題的再次發生。

　　中天金融以地產起家，是貴州第一家上市公司。年報顯示，2021年，中天金融歸屬于上市公司股東的凈利潤為-64.16億元，同比下降1221.92%；地產業務銷售毛利率下降是其利潤下降的主要原因之一。

　　不只中天金融，包括華夏幸福、藍光發展、陽光城、嘉凱城、泰禾等多家房企今年都收到了來自監管部門的關注函、問詢函或監管函，內容涉及年報業績、盈利能力、負債情況以及關聯交易等等。

　　多家房企業績報告受拷問

　　6月28日，在延期近半個月后，陽光城回復了深交所對其2021年年報的問詢函。

　　深交所在5月30日向陽光城出具了問詢函，要求其在6月13日前就毛利率僅為5.51%、可靈活動用資金占賬面資金比例不足1%等問題進行回復。陽光城在到期前申請將回復時間延期，最終在6月28日公告回復。

　　針對毛利率問題，陽光城在答復中表示，房地產行業毛利率下降是普遍趨勢，公司部分房地產項目受調控政策和疫情等因素影響，銷售價格持續低迷，實際售價不及預期；疊加公司面臨流動性風險，客戶觀望情緒顯著。同時從成本方面來看，部分項目土地獲取成本較高，建筑類原材料價格上漲，工期延長導致建設成本、人工成本等增加。

　　年報、半年報以及業績預告等相關情況一直是監管部門關注的重點。

　　今年年初，多家房企發布業績預虧公告后收到了問詢函。上交所在1月28日發布對藍光發展年報業績預告的問詢函，要求藍光發展說明四季度大幅虧損、本期計提大額減值、房地產業務收入下滑、毛利率大幅下滑等問題的原因及合理性，并披露債務化解進展。對于華夏幸福的業績預告，上交所則要求其結合目前債務重組進展及準則相關標準，說明對公司利率調減及罰息豁免的前提條件、金額范圍及可能對公司當期及以后年度業績的影響。

　　年報正式發布后，陽光城、泰禾、新華聯、嘉凱城、美好置業等十余家房企又接連遭受問詢，涉及的問題有業績虧損原因、債務情況和支付安排、持續經營能力等等。

　　數次延期回復 房企信披仍需完善

　　當然，監管部門關注的不只是定期的業績報告，上市房企披露信息中任何異常都有可能被注意到。

　　7月28日，嘉凱城發布公告，表示將延期回復深交所7月21日對公司《2022 年股票期權激勵計劃（草案）》的關注函。在關注函中，深交所要求嘉凱城說明其股票期權激勵計劃相關安排的合理性，是否有利于維護上市公司和中小股東合法權益，是否存在利益輸送情況等等。針對這些問題，嘉凱城在延期公告中表示，部分問題回復仍需完善，為確保回復內容真實準確完整，公司將爭取在 2022 年 8 月3 日前完成回復工作。

　　宋都股份和臥龍地產則因為非地產相關業務受到問詢。

　　臥龍地產6月18日披露收購方案，擬通過全資子公司以約4.46億元購買臥龍控股持有的浙江臥龍礦業有限公司98%股權和馬哲持有的臥龍礦業2%股權。6月28日，臥龍地產收到上交所問詢函，要求其對上述方案中的交易作價、業績承諾、支付安排等問題作進一步說明和解釋。

　　在兩次宣布延期回復后，臥龍地產于7月20日公告，因上市公司與交易對方開展業務合作，導致標的公司經營規模發生變化，將嚴重影響估值和交易作價，雙方決定終止此次交易。

　　試圖跨界參與鋰項目的宋都股份也收到了上交所問詢函，要求其就擬墊資16億參與西藏珠峰鹽湖提鋰相關項目的原因、資金來源以及三名獨立董事投出棄權票等情況作出說明。

　　同樣延期兩次后，宋都股份在3月28日的回復中表示，該合作項目尚未進行實地考察，自身技術團隊也尚未搭建完成；公司出資來源為項目銷售回款，存在難以達成預期的可能性。同時，宋都股份還表示項目仍在協商談判中，本次回函未能對上交所問詢事項進行全部回復。

　　此外，浙江證監局今年兩次向宋都股份發出警示函，指出宋都股份信息披露存在不及時和重大遺漏的違規情形，公司董事長兼總裁俞建午、董秘鄭羲亮應承擔主要責任，浙江證監局決定對其采取出具警示函的監督管理措施，并記入誠信檔案。

　　值得注意的是，這幾家房企都選擇了延期回復問詢函。58安居客房產研究院分院院長張波指出，上市房企選擇延期回復往往有兩種情況，一種是問題涉及的資料較為敏感，尤其是部分數據的變化可能會對企業形成較大影響，從而選擇更為謹慎的回復；另一種則是企業可能認識到自身存在一定問題，但是選擇回避的方式，一拖再拖。

　　強化監管 維護市場秩序與投資者利益

　　證券交易所對上市公司發布問詢函并不罕見，尤其在每年的年報季常有一波高峰，比如2018年年報發布后，新城控股、光明地產、珠江實業、萬通地產、泰禾等多家上市房企都收到了年報問詢函。

　　IPG中國首席經濟學家柏文喜表示，上市房企未按照披露要求充分、及時、全面披露相關信息或出現違規時，就可能遭到證券交易所問詢或警示。而近年隨著行業變化，監管部門發函質詢的問題也呈現新的趨勢。“從這兩年來看，房企涉及利潤、負債率以及關聯交易等所引發的‘不合理變動’是證交所重點關注的，”張波指出，“尤其是在利潤層面，是否存在通過關聯交易、費用的資本化以及壞賬準備等非正常手段調節利潤。”

　　從數量看，今年上市房企收到的問詢函似乎比往年更多，比如今年兩次被深交所問詢的陽光城上一次收到問詢函還是在2017年，還有一家A股上市房企今年已經4次收到深交所發來的問詢函。

　　對此，張波表示，當前背景下，房企總體規模收縮，業績下滑加之償債壓力不斷提升等多重因素影響，為了維持財務報表的整體平穩性，保持市場預期的穩定性，上市房企的財務數據上容易出現更多“不合理變動”，從而導致問詢函不斷增多，預計這一趨勢在今年還會持續。

　　更多的問詢函或監管函，作用不只是顯示出企業在信息披露等方面仍需完善。柏文喜指出，監管部門發函質詢上市公司，對違規行為有懲戒與警示作用，有利于維護市場秩序與投資者利益，規范企業運營。

　　對于投資者來說，問詢函或者監管函也都需要重點關注。張波指出，受到質詢的企業往往可能存在需要特別關注的財務指標變動，這類指標未來可能會對上市企業的股價形成一定影響，投資者可更多關注其中的風險點。