【閱讀提示】深圳今起可網上申請認購人才住房 ：房價約為市場價六折

　　光明網評論員：醞釀多時的深圳人才住房配售規則終于出爐。11月9日，廣東省深圳市住建局發布《深圳市住房保障署 寶安區住房和建設局 龍崗區住房和建設局 龍華區住房和建設局 光明區住房和建設局關于安居君蘭灣府等六個項目住房面向人才配售的通告》，公布人才住房的申請條件、房源安排等事項，涉及6個人才住房項目、4422套房。

　　這是深圳首次發布人才住房配售細則。與市場預期相比，人才住房申請門檻較低，本科及以上學歷、深戶、社保繳費3年以上，即滿足申請條件。供應的人才住房項目質素較高，6個項目分布在龍華民治、寶安西鄉、光明新湖等區域，售價是同地段普通商品房的60%左右。

　　這個項目備受期待，畢竟在房價高企的一線城市，能六折買房是個極大的利好。當然這些人才住房也有一定限制，比如在上市方面受到嚴格限制，滿10年才可售，以避免價格套利。但這種政策是可以預期的，這也是鼓勵住房發揮基本的居住屬性，是對折價的一種代償，對于購買者來說也有利于進行長期的人生規劃，在一個城市進行長時間的事業打拼。

　　此外，也有城市探索其他辦法。比如北京正式設立了我國首個住房租賃基金，通過盤活市場存量房產，向個人租戶提供長租房服務。基金由建設銀行負責運作，募集資金規模為人民幣300億元，房租價格將低于周邊平均租價10%左右。主要面向新市民群體，尤其是大學畢業生。9折的房租相信也能吸引相當的關注者。

　　這些項目的目的都很清晰，就是努力讓青年人才“居者有其屋”，想辦法給青年人的住房問題提供另一種解決方案。無論是縱向還是橫向看，住房都是個人事項中頭等重要的事情之一，這個問題解決好對于個人發展具有舉足輕重的作用。

　　所謂“有恒產者有恒心”，人有穩定的資產，當然就會有踏實、確定的人生設計。放到現代生活的語境下，所謂“恒產”恐怕也不只是鋼筋水泥，更是房屋背后所關聯的一系列權利，包括戶籍、醫療、入學等等。所以這些針對青年人才的住房項目，與住房關聯的各項權利同樣需要重視。

　　所以在“居者有其屋”之外，也當努力實現“住者有其權”，拉平基本的權利保障。客觀地說，目前買房仍是包括青年人在內解決住房問題的主流。之所以如此，是購買房產的規則相對簡單，比如買房之后的一系列配套政策都是可以預期的。那么在普通房產之外的各類保障性項目，其實也要努力實現規則的清晰，即這些價格優惠之外，其他各項權利獲取也要讓人一目了然，有可預期性。

　　讓青年人才“居者有其屋”是個不小的工程，最直觀來說，就是需要大量的財政補貼。解決青年人住房問題要在發展的語境中解決，當然反過來說吸引年輕人扎根創業同樣也是為了發展。這說明“居者有其屋”是個正反饋的過程，城市越是繁榮蓬勃，人才越是有業可創，越能相互促進。這個綜合考題，還是要城市管理者通盤規劃，謀之長遠。