中新財(cái)經(jīng)5月27日電(左宇坤)5月以來，多地不約而同駛?cè)肓朔艑挊鞘姓{(diào)控的快車道。但當(dāng)政策數(shù)量遞增，趨同性也越來越高之時(shí)，一個(gè)省會(huì)城市推出的新政顯得尤其不一樣。

　　湖南長(zhǎng)沙近日提出“租購并舉”的新思路被贊為“調(diào)控奇招”。從“房?jī)r(jià)洼地”到“調(diào)控標(biāo)兵”，這座城市妙在哪？

　　“租出去就算無房”

　　5月11日，《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》出臺(tái)，在其他地區(qū)主要調(diào)整限售、限購等樓市政策中，十分吸引眼球。

　　新政明確，業(yè)主可以通過與試點(diǎn)企業(yè)簽訂合作協(xié)議的方式，由長(zhǎng)沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運(yùn)營(yíng)年限時(shí)間不低于10年。《方案》施行之前，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。

　　簡(jiǎn)單來說，滿足上述要求后，對(duì)于擁有多套房、處于限購狀態(tài)的長(zhǎng)沙家庭，隨時(shí)可以把名下的二手房“盤活做租賃住房”，就可以獲得一張、甚至兩張全新的“房票”了

　　這被業(yè)內(nèi)分析人士稱為是打通了長(zhǎng)沙新房、二手房和租房市場(chǎng)間的通道的“奇招”。

　　在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波看來，長(zhǎng)沙新政開拓了一條“租購并舉”的新思路，在增加市場(chǎng)的租賃房源供給量的同時(shí)，進(jìn)一步提升了區(qū)域內(nèi)有效的購房潛力，同步對(duì)穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)起到了積極作用。

　　同時(shí)，業(yè)主要獲得二套房資格，要將房屋交予國(guó)企進(jìn)行出租，并對(duì)租賃的年限有明確要求。“這在一定程度是提升了市場(chǎng)上租賃房源的供給量，因?yàn)槭情L(zhǎng)期租賃，也從很大程度上規(guī)避了炒房和投機(jī)的問題。”張波稱。

　　而這，早已不是長(zhǎng)沙第一次因?yàn)榉康禺a(chǎn)“出圈”。

　　“房?jī)r(jià)洼地”

　　“長(zhǎng)沙作為省會(huì)城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)控制得很好了，努努力還是買得起的。”湖南人劉冉(化名)在外地求學(xué)結(jié)束后，還是選擇回到家鄉(xiāng)的省會(huì)城市發(fā)展置業(yè)。

　　“在北方待了幾年，大致了解了一下房?jī)r(jià)之后，感覺還是很驕傲長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)能這么低，而且性價(jià)比很高。可能和周圍的成都重慶等城市比不了，但長(zhǎng)沙比較不錯(cuò)的小區(qū)周圍的環(huán)境以及商業(yè)配備還是很好的。”劉冉認(rèn)為。

　　參考中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)，雖然長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)連漲17個(gè)月，但目前長(zhǎng)沙的新房均價(jià)為10649元/平方米。而常常與之對(duì)比的其他幾個(gè)省會(huì)城市中，武漢新房均價(jià)為19455元/平方米，河南鄭州為13861元/平方米，江西南昌為13816元/平方米。

　　實(shí)際上，“房?jī)r(jià)洼地”的標(biāo)簽已圍繞著長(zhǎng)沙十余年。根據(jù)《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》，2010年，太原房?jī)r(jià)突破7000元/平方米，武漢、合肥房?jī)r(jià)超過5500元/平方米時(shí)，長(zhǎng)沙的還不足4500元/平方米，僅略高于南昌。

　　房?jī)r(jià)這么低，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展不足嗎？

　　其實(shí)，2017年，長(zhǎng)沙就首次邁入“萬億GDP俱樂部”，也是中部第2個(gè)、中西部第4個(gè)GDP突破萬億的城市；2021年，長(zhǎng)沙GDP超過1.3萬億，位居全國(guó)省會(huì)城市第6位，在中部地區(qū)僅次于武漢。

　　除去經(jīng)濟(jì)原因，或許有生活環(huán)境不好的因素？

　　事實(shí)上，截至2021年，長(zhǎng)沙已連續(xù)第14年獲評(píng)“中國(guó)最具幸福感城市”。土生土長(zhǎng)的長(zhǎng)沙人譚陽(化名)2015年在長(zhǎng)沙購買了一套80多平方米的房子，每個(gè)月只需要還1500元左右的房貸。

　　“這讓我前幾年換工作，待業(yè)了一段時(shí)間都毫無壓力。有烏魯木齊的朋友和我說，她一周還的房貸都趕上我一個(gè)月的了。”譚陽對(duì)中新財(cái)經(jīng)表示。

　　那么，是什么原因讓這樣一座千萬人口、萬億GDP的城市的房?jī)r(jià)穩(wěn)定保持低價(jià)？在長(zhǎng)沙工作了十余年的房地產(chǎn)中介李奇(化名)認(rèn)為，長(zhǎng)沙的調(diào)控“秘訣”主要看兩點(diǎn)，一是供地量較大，二是嚴(yán)格的限價(jià)限售等政策。

　　湖南中原數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙近兩年供應(yīng)和成交天花板相差近40萬平方米，除個(gè)別月份外，市場(chǎng)長(zhǎng)期維持供過于求狀態(tài)。而在過去五、六年里，長(zhǎng)沙樓市的限購和購售力度，遠(yuǎn)超多個(gè)省會(huì)城市，基本與核心城市等同，限售力度甚至一度超過這些城市。

　　“房住不炒”廣邀人才

　　“在長(zhǎng)沙買房給我的感覺就是，雖然不會(huì)大漲，但肯定不會(huì)虧，而這正是剛需購房需要的。”劉冉最近定下了一套142㎡的毛坯房，單價(jià)10600元左右，開車去市中心只要半小時(shí)，2024年差不多能交房。“現(xiàn)在精裝房多，我更想按自己的喜好來，選到這一套已經(jīng)很滿意了。”

　　“長(zhǎng)沙現(xiàn)在是全國(guó)所有大城市里房?jī)r(jià)和收入比最低的城市，一個(gè)普通家庭工作6.4年就可以買100平米的房子，年輕人不靠父母，和伴侶一起就可以輕松交首付供房。”長(zhǎng)沙市相關(guān)負(fù)責(zé)人2021年3月在接受媒體采訪時(shí)曾表示。

　　“房?jī)r(jià)壓力小了，雖然工資不太高，但是長(zhǎng)沙人心態(tài)好、也愛消費(fèi)。”身在傳媒行業(yè)的譚陽提到，自己身邊的“新長(zhǎng)沙人”越來越多，這座歷史文化名城疊加了“網(wǎng)紅城市”的名片，吸引了越來越多的人投身于湖南文化、娛樂、旅游業(yè)的發(fā)展。

　　“惟楚有材，于斯為盛。”正如長(zhǎng)沙岳麓書院門前的這幅對(duì)聯(lián)所言，曾經(jīng)經(jīng)歷過人才流失的長(zhǎng)沙狠抓“房住不炒”，其中一個(gè)目的也是為了吸引人才。長(zhǎng)沙2021年新增人口超17.85萬人，在全國(guó)城市中位居第六。

　　“這個(gè)指標(biāo)的進(jìn)步，意義很大。”湖南大學(xué)經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易學(xué)院院長(zhǎng)、湖南省經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)侯俊軍認(rèn)為，人才是會(huì)跟著人才走的，長(zhǎng)沙市這些年來一直在引進(jìn)方面下力氣、出實(shí)招，產(chǎn)生了很好的人才集聚效應(yīng)。

　　2022年4月，湖南發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略支持長(zhǎng)沙市高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》，長(zhǎng)沙計(jì)劃到2026年GDP達(dá)到2萬億元左右，常住人口突破1200萬人，并給出多重配套措施，從產(chǎn)業(yè)、交通、互聯(lián)網(wǎng)、能源、人才引進(jìn)等方面推進(jìn)強(qiáng)省會(huì)建設(shè)。

　　在李奇看來，“湖南的強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略注定了在長(zhǎng)沙買房遠(yuǎn)比在其他地區(qū)買房好，光是看當(dāng)下買房人十分關(guān)注的教育資源，差距就會(huì)特別大。”