窗戶圍擋統(tǒng)一換新、新建的藍色塑膠健身場地亮亮堂堂……說起改造帶來的變化，打從1990年就住進靖江東里的徐鐵志打開了話匣子，“現(xiàn)在就跟新小區(qū)一樣！”

　　靖江東里是天津市河北區(qū)金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新項目中首個完成老舊小區(qū)提升改造的樣板小區(qū)。在啟動城市更新前，小區(qū)大門上的題字不僅陳舊斑駁，東側(cè)的車棚也鮮少有人使用。通過此次城市更新賦能，靖江東里低效空間被再次利用，存量資產(chǎn)被有效盤活，城市“洼地”舊貌換新顏。

　　“看這小區(qū)大門上的字，我寫的！”72歲的徐鐵志指著蒼勁有力的“靖江東里”四個大字滿是驕傲。

　　徐鐵志退休前在天津工業(yè)大學教書法、繪畫課。此前，他接到居委會通知，小區(qū)舉辦書法比賽，給大門題字，并最終從50多名參賽者中勝出，“這不僅能讓我繼續(xù)利用專業(yè)所學發(fā)光發(fā)熱，還讓我充滿了獲得感。”

　　徐鐵志是靖江東里最早的一批居民。“我看著小區(qū)和自己一樣一點點變老，這兩年又看著它突然換新貌，我好像也跟著變年輕了。”住了30多年，徐鐵志對這個老舊小區(qū)的感情異常深厚。

　　“煥然一新、井然有序、幸福溫馨……”徐鐵志帶著記者在小區(qū)內(nèi)參觀，說出了一連串形容詞。

　　平日，懶得做飯的徐鐵志會到剛剛建好的社區(qū)食堂買上兩葷兩素，25元，方便又實惠。除了練習書法，徐鐵志每天還要去社區(qū)書吧看看書，“里面有6000多本書，全部免費看。”

　　分別從物質(zhì)、精神兩個層面提升居民生活品質(zhì)的靖江東里社區(qū)食堂和書吧，都是由閑置多年的老舊車棚改造而來。靖江東里社區(qū)黨委書記、居委會主任崔揚介紹：“在改造過程中，我們與天津市城投集團密切配合，通過多次實地調(diào)研了解到小區(qū)內(nèi)有2處自行車棚，其中1處處于閑置狀態(tài)。在充分征求居民意見的基礎上，充分利用城市更新政策，因地制宜進行提升改造，通過更新賦能，低效空間被再次利用。”

　　在距離靖江東里14公里的南開區(qū)泊江東里，長達十幾米的彩繪玫瑰在一整面墻體“怒放”，三五成群的老人在智能健身器材上鍛煉身體，孩童的歡聲笑語在新建的游園里回蕩……這個近40年房齡的老舊小區(qū)，是南開區(qū)西營門城市更新完整社區(qū)建設的標桿社區(qū)，經(jīng)過改造，讓居民的生活環(huán)境直追高檔社區(qū)。

　　“我們不僅在停車位梳理、監(jiān)控安防、暖氣管修復、墻面修繕、游園環(huán)境、安裝智能健身器材和養(yǎng)老托幼設施等方面做了硬件方面的提升，還針對該小區(qū)雨天容易積水的情況，根據(jù)海綿城市建設的技術標準，通過雨污分流改造、鋪設透水地面、打造下沉式綠地、建設雨水花園等一系列措施，解決了小區(qū)長期以來的積水難題。”該項目設計方天津城建大學設計院設計顧問何知秋說：“現(xiàn)在，小區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)越來越豐富，年輕人越來越多，居民們獲得感、幸福感越來越強，房價每平方米還上揚了1000多元。”

　　近年來，天津大批老舊小區(qū)的“逆齡”蝶變得益于在規(guī)劃土地要素配置方面做出了前瞻性突破。比如，2019年出臺的《天津市規(guī)劃用地兼容性管理暫行規(guī)定》，為老舊小區(qū)的有機更新，補建配套商業(yè)、停車等公益性公共服務配套設施提供了政策支持。

　　老舊小區(qū)改造，是民生工程和發(fā)展工程，既是城市更新的重要內(nèi)容，更承載著人民對美好生活的向往。今年，天津?qū)⒗^續(xù)用好“繡花功”，創(chuàng)新體制機制，在做實、做深、做細上著文章。

　　“城市更新不僅是發(fā)展工程，也是民心工程，下一步，我們將按照市委市政府‘盤活存量、培育增量、提升質(zhì)量’的工作思路，從群眾身邊急難愁盼問題入手，對標完整社區(qū)建設，推進老舊小區(qū)改造工作，切實增強群眾幸福感、安全感、獲得感。”天津市住房和城鄉(xiāng)建設委員會城市更新處副處長魏海軍說。