近日，豐臺區馬家堡路68號院2號樓啟動“老樓拆除重建”工作。作為豐臺區首個老樓拆除重建的試點項目，這座已有46“樓齡”的老樓采取原拆原建方式進行，同時實施過程也由政府全盤操辦改變為政府主導、居民共同決策。該項目居民征詢率、參與率、簽約率均達到100%，目前已正式進入實施階段，90戶居民即將迎來期盼已久的住房改造更新。

　　在老樓新生的背后，是一條可復制可推廣的“更新路徑”，為豐臺的城市更新提供了成功案例借鑒。　　

　　馬家堡路68號院2號樓的“前世”是1977年建設的一棟4層框架輕板簡易樓，建筑面積1921平方米，居住著90戶居民。非成套住宅的結構讓屋里冬冷夏熱，樓本體也在近五十年的風雨中“老態龍鐘”。三層的李大爺是這棟樓的第一批住戶，眼看著它從當年的引領風尚到如今成了危樓：“樓里都是共用衛生間和水房,好多住戶在樓道內使用液化石油氣罐做飯,實在太不方便了。”　　

　　為保障改建工作順利進行，豐臺城市更新集團與西羅園街道充分發揮黨組織作用，成立了改建工作專班，科學組織工作開展，形成了標準化解疑釋惑、模擬化講解各類方案、數字化計算出資構成的新模式。從項目改建意向征詢到實施方案公示，各階段居民均有參與，實施主體充分聽取居民意見，完善設計方案，切實考慮居民需求，從根本上滿足居民對生活品質的追求。　　

　　豐臺城市更新集團有關負責人介紹，這是他從業以來接手的最復雜的項目，“幾乎天天都要改。”方案磨了一遍又一遍，2023年9月4日，歷時50天，樓內90戶居民全部完成簽約，項目正式立項。“我提了好幾條意見，工作人員是真的拿我們的事兒當他們自家的事兒來辦，就盼著能早日搬進自己的新家了”。居民李大爺說道。

　　根據居民意見,此次改造采取“原拆原建”方式，原拆原建是指把老舊樓房進行大規模拆除，在原址再建新樓的模式，是一場老舊居民樓城市更新的嘗試。

　　本次改造將該樓從原有的4層擴建至地上六層，充分利用可用空間，整體統籌設計，增加電梯、無障礙通道等，適當增加室內使用面積，室內布置廚房、衛生間，改善居民居住條件；同時擴建地下空間，地下一層將增加商服空間，滿足居民日常購物需求，切實改善居民居住條件，解決老樓安全隱患問題。

　　豐臺城市更新集團有關負責人介紹道：“通過馬家堡路68號院2號樓改造，實現了與居民在城市更新中的雙向溝通，達到了最初制定的三個100%目標：一是向居民意向征詢達到100%。二是居民對設計方案同意率達到100%。三是改建協議簽約率達到100%。總之，我們通過總結經驗，今后對待工作我們將繼續要有真心、耐心、熱心、決心的精神，多點探索美好社區建設，改善居民居住環境，推動城市有機更新”。（朱大旭 周舟）