揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 馬祚波）2023年已經(jīng)來(lái)臨，盤(pán)點(diǎn)過(guò)去一年南京樓市的新房銷(xiāo)量，6.4萬(wàn)套的成交水平創(chuàng)下過(guò)去5年來(lái)的新低，而庫(kù)存套數(shù)則一直維持在“7”字頭的歷史高位。市場(chǎng)何時(shí)回暖，冷熱不均的樓市格局究竟何時(shí)會(huì)打破，成為2023年地產(chǎn)界最為熱門(mén)的話題。

　　根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2022年12月31日24時(shí)，南京2022年共成交新房6.4萬(wàn)套，比2021年的10.5萬(wàn)套少賣(mài)了4.1萬(wàn)套，整體下滑了39%，也創(chuàng)下了2018年以來(lái)的歷史新低。與此同時(shí)，據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，南京2022年的新房上市量也近乎“腰斬”，當(dāng)年開(kāi)盤(pán)上市房源為6萬(wàn)套，而2021年的這一數(shù)字為11萬(wàn)套，同樣創(chuàng)下5年來(lái)的新低。

　　在官方平臺(tái)網(wǎng)上房地產(chǎn)上，記者發(fā)現(xiàn)新房的“蓄水池”也長(zhǎng)期維持高位，截至2023年1月1日15點(diǎn)的新房可售套數(shù)為7.7萬(wàn)套，已連續(xù)13個(gè)月鎖定在“7”字頭。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字還顯示，在當(dāng)前7.7萬(wàn)余套的可售房源中，南京主城范圍內(nèi)的棲霞區(qū)庫(kù)存最多，達(dá)到8760套，其次是雨花臺(tái)區(qū)的6338套和建鄴區(qū)的3292套；此外，江寧的可售套數(shù)接近1.8萬(wàn)套，與江北（含浦口和六合）的庫(kù)存數(shù)量幾乎等同，“兩江”板塊的可售套數(shù)接近全市一半，仍是南京樓市的最大供應(yīng)片區(qū)。

　　市場(chǎng)人士告訴記者，新房可售房源數(shù)量居高不下與買(mǎi)家的觀望態(tài)度有關(guān)。從銷(xiāo)量上看，盡管高端改善房型受到一定程度的追捧，如魚(yú)嘴、河西中部等地推出的改善盤(pán)去化率都在9成左右；不過(guò)總價(jià)在300萬(wàn)至500萬(wàn)的中間型產(chǎn)品市場(chǎng)處境則較為尷尬，一方面原因是產(chǎn)品同質(zhì)化程度高，競(jìng)爭(zhēng)激烈，另一方面，剛需、剛改買(mǎi)家對(duì)價(jià)格走低仍有期待，普遍持觀望態(tài)度，導(dǎo)致剛需盤(pán)、剛改盤(pán)銷(xiāo)售不暢。

　　展望2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士表示，一些積極信號(hào)已經(jīng)有所顯現(xiàn)，如政策面的不斷放寬、購(gòu)房門(mén)檻的不斷降低，正在促使買(mǎi)房人回到市場(chǎng)中來(lái)，出手意愿穩(wěn)步回升；同時(shí)，最近的土地市場(chǎng)也展現(xiàn)了房企們的信心在恢復(fù)，拿地“動(dòng)作”正在加快。預(yù)計(jì)今年的第一個(gè)樓市“陽(yáng)春”或?qū)⒃凇敖鹑y四”到來(lái)，在首付比例及利率降低、購(gòu)房?jī)?yōu)惠頻推等政策助力之下，市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)可期。