●起步期主要為買賣雙方均為建設(shè)銀行商業(yè)性貸款的交易方式，其他交易方式逐步推廣

　　●交易成本進(jìn)一步降低，賣方無(wú)需拆借提前還貸所需的大額資金，買方不用支付大額定金，同時(shí)避免了賣方已還貸、買方違約造成的損失

　　12月9日，“天津市不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)約服務(wù)平臺(tái)”發(fā)布消息，為更好地支持滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，正式開(kāi)展個(gè)人存量房屋交易線上“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。目前，起步期主要為買賣雙方均為建設(shè)銀行商業(yè)性貸款的交易方式，其他交易方式正在逐步推廣。

　　自2015年天津?qū)嵭胁粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以來(lái)，在抵押權(quán)人出具同意辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記證明的條件下，即可實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。2021年《民法典》頒布實(shí)施后，天津探索優(yōu)化“帶押過(guò)戶”新模式，目前，相關(guān)系統(tǒng)已基本開(kāi)發(fā)完成。

　　據(jù)了解，天津調(diào)整優(yōu)化貸款、交易、登記業(yè)務(wù)流程，以信息共享、業(yè)務(wù)協(xié)同、集成辦理為依托，通過(guò)數(shù)據(jù)交換等手段實(shí)現(xiàn)個(gè)人存量房屋交易線上“帶押過(guò)戶”，降低個(gè)人存量房屋交易的資金和時(shí)間成本，保證交易雙方和抵押權(quán)人的合法權(quán)益。

　　目前，該業(yè)務(wù)主要有四種應(yīng)用場(chǎng)景，一是賣方有部分未還清貸款，需要買方支付大額定金用于提前還貸；二是賣方有大額未還清貸款，需要另外借貸大額過(guò)橋資金；三是買賣雙方急需過(guò)戶，難以等待提前還貸和撤抵押長(zhǎng)周期；四是對(duì)于可能發(fā)生的，賣方通過(guò)借貸償還貸款后，由于買方原因?qū)е陆灰走`約，賣方無(wú)力償還債務(wù)的情況，可通過(guò)“帶押過(guò)戶”為賣方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　按照辦理流程，在貸款及交易環(huán)節(jié)，根據(jù)金融機(jī)構(gòu)要求，交易雙方須與原抵押權(quán)人及新抵押權(quán)人等簽訂《“帶押過(guò)戶”協(xié)議》，約定“帶押過(guò)戶”及資金撥付事項(xiàng)。交易雙方通過(guò)“津心登”App提交《“帶押過(guò)戶”協(xié)議》及其他網(wǎng)簽材料，申請(qǐng)簽訂《天津市存量房屋買賣協(xié)議》。為保證交易資金安全，“帶押過(guò)戶”的交易資金按照天津市存量房屋交易資金管理有關(guān)規(guī)定及各方約定執(zhí)行。

　　在不動(dòng)產(chǎn)登記環(huán)節(jié)，金融機(jī)構(gòu)通過(guò)“不動(dòng)產(chǎn)登記一網(wǎng)通”銀行端系統(tǒng)，線上提交原抵押權(quán)注銷登記、新抵押權(quán)首次登記申請(qǐng)材料，并將轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)材料推送至“津心登”App，交易雙方通過(guò)“津心登”App對(duì)登記申請(qǐng)進(jìn)行確認(rèn)。不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)金融機(jī)構(gòu)及交易雙方提交的登記申請(qǐng)進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果反饋給金融機(jī)構(gòu)及交易雙方。審核通過(guò)后，交易雙方可通過(guò)線上渠道或到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳繳納稅費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)核對(duì)相關(guān)電子材料和紙質(zhì)材料無(wú)誤后，對(duì)原抵押權(quán)注銷登記、轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記同步審批登簿。最后，向買受人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)電子證照或紙質(zhì)證書，并將登記結(jié)果反饋至原抵押權(quán)人、新抵押權(quán)人等相關(guān)機(jī)構(gòu)。

　　這項(xiàng)業(yè)務(wù)流程權(quán)責(zé)清晰，一方面，三組三級(jí)審批，即轉(zhuǎn)移登記由一組進(jìn)行審核，審核后轉(zhuǎn)件到第二組審核抵押注銷、二手房抵押，通過(guò)再轉(zhuǎn)件到第三組審批“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。另一方面，銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)可控，“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)登記審批時(shí)，如需退件，則抵押注銷、二手房抵押一并退回一網(wǎng)通銀行端，金融機(jī)構(gòu)修改后再行提交。這項(xiàng)業(yè)務(wù)也使交易成本進(jìn)一步降低，賣方無(wú)需拆借提前還貸所需的大額資金，買方不用支付大額定金，同時(shí)避免了賣方已還貸、買方違約造成的損失。辦理速度進(jìn)一步加快，五項(xiàng)業(yè)務(wù)一次性并行辦理，極大縮短了業(yè)務(wù)周期，買賣雙方都減少了往返銀行、登記的次數(shù)，效率得到提升。

　　“天津市不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)約服務(wù)平臺(tái)”提示，買賣雙方與貸款銀行、公積金管理中心等機(jī)構(gòu)應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂相關(guān)協(xié)議后，辦理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。后續(xù)新增適用范圍以各貸款銀行公告為準(zhǔn)。（記者 陳璠）