中新網9月14日電(中新財經記者 左宇坤)9月12日，“北京自9月8日起取消二手房指導價限制，海淀29個學區房源恢復掛牌”的消息在市場流傳。

　　中新財經記者向海淀區房地產中介機構人士求證后得知，并不能直接說“取消”，只是此前被隱去的部分高價房源可以直接展示出來，或對購房者的心態產生積極影響。

　　梳理發現，自去年起，已有多個城市相繼放松了對二手房指導價的限制。這對于房地產市場交易會有怎樣的影響？

　　“部分高價房源可以直接展示出來”

　　北京二手房指導價一事，要追溯到2020年-2021年這一時段，彼時的海淀區正處于熱度高漲時期，優質教育資源區域更是“頂流中的頂流”：14萬-16萬元/㎡已成均價，20萬/㎡以上的價格頻現，房價一夜之間跳漲幾十萬的消息也頻頻發生。

　　于是在2021年9月底，北京市海淀區房地產經紀協會發布了部分熱點小區的二手房交易指導參考價。針對海淀29個重點小區，分60平方米以下小戶型、60-90平方米中戶型以及90平方米以上大戶型均給出了指導價。如果超出指導價1%將不允許中介掛牌。

　　這一要求是否出現松動？北京市海淀區房產中介小景對中新財經記者表示：“我們口頭上說是‘取消’，其實只是之前被隱去真實價格的部分高價房源可以直接展示出來，不展示的高價房之前也是有成交的。取消還是要以官方口徑為準，而且現在還是有單價18萬元的這個限制。”

　　中新財經查詢房地產中介平臺發現，以此前指導價格在14.7萬元/㎡左右的黃莊小區為例，目前已能查詢到多套單價高于此價格的房源，最高單價達到17.9956萬元/m。其他小區情況大抵類似，但同樣未有單價超過18萬元/㎡的房源顯示。

　　北京市海淀區部分高單價二手房源截圖。

　　中新財經在9月13日致電北京市海淀區房管局，電話并未接通。據澎湃新聞報道，海淀區房管局工作人員表示，目前進行動態調整，可以按照正常的市場價格對外展示房源信息。

　　此外，房產微信公眾號“京房字”稱其從海淀房協了解到，這29個小區的二手房交易指導價也并非取消，而是隨著市場實際情況有所調整，高價學區房仍然在指導之列。

　　小景表示，海淀一些熱門房源的價格長期來看還是相對堅挺，但因為二手房指導價的限制，一些高價房源此前不能直接展示出來。購房者在公開渠道看到房源后需要跟中介聯系，他們再從內網上咨詢到真實價格；或者有些高價房源可能直接不掛牌，要跟中介聊聊才能知道。

　　“比如有一套房子，按照指導價單價不能超過11萬，在平臺上看到的價格也肯定是低于11萬的，但我們從內網查價格很可能就是12萬-14萬。還有些新房小區，展示價格更便宜，大概5-6萬，但實際價格可能得9-10萬，都得私下問才知道。”小景舉例稱。

　　“不過有些房子前段時間確實降價了，跟指導價差不多了。”小景補充道，只是房源展示的調整，目前對實際成交價格還沒有構成什么影響，只能說能更直接地看到真實價格了，購房者會有種“買定離手”的感覺，或許會產生心態的積極變化。

　　多地已二手房指導價出現松動

　　實際上，此前明確推出過二手房指導價的眾多城市，也開始出現了松動與變化。

　　2021年2月8日，深圳在國內率先建立二手住房參考價格發布機制，隨后便呈現出二手房價連續下跌的“擠泡沫”態勢，也引來不少業內人士感慨“深圳樓市調控了這么多年，參考價的威力最猛。”

　　但在今年4月，深圳也多次傳出要對指導價進行調整的消息。雖未有官方消息明確，但在后續實際執行過程中，銀行等也采取了更加靈活的方式。

　　再以2021年7月起執行二手房參考價的西安為例，2022年5月，西安市發布《關于調整商品住房交易政策的有關問題的通知》，其中明確提到“促進二手住房流通”。

　　此后，二手房成交參考價陸續從西安多個二手房交易平臺上消失，后經西安市住建局相關工作人員確認，西安目前暫停發布參考價，部分中介平臺在顯示二手房價格時可尊重賣方意愿掛牌二手房價格，也可參照成交參考價掛牌。

　　此外，還有成都、廣州、東莞等地，均有弱化二手房指導價落地力度的消息傳來。

　　諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，二手房指導價存在的必要性逐步減弱，為了提振市場、拉動購房者入市積極性，放開指導價是必經之路。

　　“近期，多城官宣執行‘認房不認貸’、取消限購限售等，對新房的利好性更強；放松指導價是針對二手房的放松，有利于促進一二手房聯動，提升房源流動性，帶動置業信心的修復，對促進市場回暖有著重要意義。”陳霄認為，同時，北京此次“帶頭”，也對其他城市的政策調整起到重要的指向作用。

　　“當前對于二手房的限價政策放松，其實也和二手房供求關系發生重大的變化有關系，體現為二手房掛牌量明顯增加、購房者購置二手房的心態趨于平穩等。”易居研究院研究總監嚴躍進也認為。(完)