中新社香港1月29日電(記者 魏華都)香港特區政府差餉物業估價署29日公布，2023年香港全年私人住宅樓價指數累計下降約6.8%，連降兩年。展望新一年，減息和專才來港等內外因素給香港樓市帶來利好。

　　在“通關”效應、首置印花稅率下調等因素刺激下，去年首季香港樓價指數連續上升。不過，經濟復蘇力度不如預期、息口走勢未明朗等，削弱后市買家入市信心，盡管去年10月特區政府宣布“減辣”(減少住宅物業需求管理措施)令市場氣氛有所回暖，仍是杯水車薪。

　　樓市持續疲弱，令全面“撤辣”呼聲日益提高。市場也憧憬特區政府推出更多提振樓市措施，包括全面“撤辣”。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指出，去年“減辣”措施主要惠及來港專才，本地買家和投資者入市意欲仍然相對保守，未能即時刺激樓市大幅反彈。

　　長期以來，美聯儲加息令香港樓市“苦不堪言”。自2022年3月以來美聯儲已連續加息11次，累計加息幅度達525個基點。香港的銀行跟隨加息，按揭貸款利率隨之上升，令按揭貸款的每月供款額增加。好消息是美聯儲在最近的三次議息會議中均“按兵不動”，更暗示2024年將減息。

　　29日差餉物業估價署公布的數據顯示，去年12月香港私人住宅樓價指數環比降幅略為收窄。香港利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析，這主要持續受惠“減辣”效應及預期息口見頂，抵銷了部分新盤低價開售的影響。

　　業內人士預料，即便外圍開始減息，但高息環境仍將維持一段時間，不過業主供樓負擔不再進一步增加，為樓市帶來正面影響和憧憬。

　　特區政府近年推出的各項吸引人才計劃，成為香港樓市的“救命稻草”。去年10月香港“減辣”后，措施惠及來港專才，令11月樓宇成交量隨即扭轉下降趨勢，錄得輕微上升。

　　去年，特區政府批出5.1萬宗“高端人才通行證計劃”申請。截至目前，已有3.6萬名申請者到港，其配偶及子女等受養人也有3.5萬至3.6萬人來港，增加居住需求。

　　高力香港研究部主管李婉茵表示，專才入境及“先免后征”的稅務安排，將為香港樓市帶來新購買力，但成效仍需時驗證，因專才入境仍需待收入穩定后才會作置業安排，故短期內或刺激租務大于買賣。

　　也有意見認為，專才去年中期陸續入境，預料他們到今年才達至收入穩定再釋放購買力，成為樓市新動力。另外，新資本投資者入境計劃將吸引大量資金和投資者進入香港，這些投資者極具購買力，將進一步帶動買賣成交。(完)