11月8日，居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)平臺(tái)貝殼(NYSE:BEKE; HKEX:2423)發(fā)布2023年第三季度財(cái)務(wù)業(yè)績。隨著一系列優(yōu)化政策密集落地，市場情緒得以改善。7月以來，貝殼積極推進(jìn)“一體三翼”戰(zhàn)略，向一站式新居住服務(wù)新階段邁進(jìn)的同時(shí)，穩(wěn)健經(jīng)營能力得到持續(xù)驗(yàn)證。

　　貝殼第三季度總交易額(GTV)為6,552億元(人民幣，下同)，前三季度累計(jì)GTV同比增長23%。Q3凈收入為178億元，同比增長1.2%，超出業(yè)績指引上線。毛利率進(jìn)一步上升至27.4%，凈利潤達(dá)11.7億元，同比增長63.4%，經(jīng)調(diào)整后凈利潤同比提升14.4%至21.59億元。

　　貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長、首席執(zhí)行官彭永東表示：“人們從關(guān)注‘買到房子’的時(shí)代，回歸到了關(guān)注‘住’這件事本身上，我們也要從以‘交易’為核心進(jìn)化到‘怎么讓大家住得更好’上，而后者是一片藍(lán)海。為此我們升級(jí)企業(yè)戰(zhàn)略到‘一體三翼’，這是我們成為一站式新居住服務(wù)平臺(tái)的重要一步。基于我們?cè)谛袠I(yè)深耕所積累的稟賦，我們期待與行業(yè)內(nèi)更多的伙伴做連接，在快速增長的過程中提升對(duì)行業(yè)的深度理解，不斷迭代服務(wù)能力，并與行業(yè)所有參與者建立持久的和諧生態(tài)。我們將始終以‘讓行業(yè)變好’為核心驅(qū)動(dòng)力，致力于提升行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，更努力地滿足消費(fèi)者對(duì)服務(wù)與品質(zhì)的需求，推動(dòng)居住行業(yè)的品質(zhì)提升。”

　　貝殼執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官徐濤表示：“隨著我們的‘一體三翼’業(yè)務(wù)增長策略積極推進(jìn)，第三季度我們實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健的業(yè)績表現(xiàn)，盈利韌性進(jìn)一步凸顯。貝殼平衡規(guī)模、效率和財(cái)務(wù)安全的能力在過去幾年的市場波動(dòng)中被有效驗(yàn)證，實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)、盈利能力和現(xiàn)金的不斷增長。展望未來，我們也將在財(cái)務(wù)管理上保持審慎，持續(xù)提升資本配置效率，優(yōu)先投入于能夠帶來業(yè)務(wù)關(guān)鍵產(chǎn)出和價(jià)值的領(lǐng)域，也將同時(shí)與股東共享發(fā)展的紅利。”

　　持續(xù)迭代基礎(chǔ)設(shè)施支持高效運(yùn)營，推動(dòng)科學(xué)化管理能力提升

　　從全國市場總體來看，由于今年市場運(yùn)行節(jié)奏相比往年差異較大，三季度市場磨底盤整。8月底以來，多地出臺(tái)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”、下調(diào)首付比例、下調(diào)房貸利率、放松限購等政策，帶動(dòng)二手房成交量逐步恢復(fù)，高線城市環(huán)比修復(fù)更為明顯。

　　得益于貝殼在房產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)中長期以來的運(yùn)營提效措施，第三季度貝殼存量房業(yè)務(wù)GTV達(dá)到4,390億元，即使在去年同期一線城市的高基數(shù)影響下同比僅下跌2.2%，存量房前三季度GTV同比增長28%。三季度存量房業(yè)務(wù)收入取得超預(yù)期表現(xiàn)，達(dá)到了63億元，存量房貢獻(xiàn)利潤率在三季度保持在48.7%的高位，同比提升了2.6個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比提升了3.1個(gè)百分點(diǎn)，顯示出貝殼在精簡成本結(jié)構(gòu)下出色的盈利能力。

　　新房市場當(dāng)下處在風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)出清過程中，城市間需求表現(xiàn)分化。貝殼在把控風(fēng)險(xiǎn)底線的前提下采取積極的渠道合作戰(zhàn)略。貝殼希望與開發(fā)商建立新型伙伴關(guān)系，在因城施策的基礎(chǔ)上加強(qiáng)精細(xì)化運(yùn)營管理，通過對(duì)客戶更前端深度的理解，與開發(fā)商共同創(chuàng)造增量價(jià)值，實(shí)現(xiàn)未來居住體驗(yàn)的躍遷。

　　三季度貝殼新房GTV為1,921億元，同比收縮幅度小于市場，新房前三季度GTV同比增長13%。三季度新房業(yè)務(wù)收入為59億元，新房貢獻(xiàn)利潤率在收入下降的情況下仍同比微增至25.1%，經(jīng)營韌性得到充分展現(xiàn)。三季度，在貝殼自身新房業(yè)務(wù)中，國央企開發(fā)商傭金收入占比穩(wěn)定在46%，開發(fā)商預(yù)付傭的“快傭”項(xiàng)目占比也保持在54%的高位。

　　在ACN(經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò))基礎(chǔ)上，貝殼持續(xù)鏈接行業(yè)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能，推動(dòng)業(yè)務(wù)敏捷高效發(fā)展。三季度末，貝殼活躍門店數(shù)量為40,903家，同比增長3.0%，活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為399,048人，同比增長7.1%。隨著人店規(guī)模的擴(kuò)大，貝殼將適時(shí)調(diào)整經(jīng)營導(dǎo)向、調(diào)動(dòng)平臺(tái)能力，通過成立店東自治委員會(huì)等助力店東發(fā)展，共同推動(dòng)人、物、服務(wù)的更高標(biāo)準(zhǔn)落地。

　　聚焦一站式新居住服務(wù)品質(zhì)供給，新業(yè)務(wù)成長勢能進(jìn)一步顯現(xiàn)

　　比起以“買到房”為目標(biāo)的上一個(gè)階段，“住得好”逐步成為市場共識(shí)，品質(zhì)為先的趨勢正在形成，“人的體驗(yàn)”成為消費(fèi)者關(guān)注的核心。因此，整裝、租賃乃至更優(yōu)質(zhì)的居住產(chǎn)品供給都將給市場帶來新的發(fā)展機(jī)遇，“一站式新居住服務(wù)平臺(tái)”正在成為滿足居住消費(fèi)需求的重要力量。

　　貝殼家裝家居業(yè)務(wù)保持在發(fā)展快車道，并且具備不與房產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)趨勢掛鉤的極強(qiáng)自發(fā)生長勢能。三季度，家裝家居業(yè)務(wù)合同額達(dá)到33億元，同比增長65.6%。隨著竣工交付和收入確認(rèn)節(jié)奏加快，業(yè)務(wù)凈收入取得72.1%的同比增幅，達(dá)到32億元，環(huán)比也增長21%。三季度家裝家居業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)利潤率保持在29.1%。

　　在城市層面，隨著家裝家居業(yè)務(wù)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、組貨等基礎(chǔ)能力的搭建夯實(shí)，領(lǐng)跑城市的經(jīng)營正循環(huán)不斷推進(jìn)。在第三季度，上海有兩個(gè)月收入超過1億元，成為繼北京、杭州之后，第三個(gè)單月收入破億的城市，武漢、成都、廣州等城市的第三季度營收環(huán)比增速也達(dá)到50%以上。北京、上海、杭州等10城連續(xù)二、三季度城市層面經(jīng)營利潤盈利，合同額規(guī)模前十城市中經(jīng)營利潤為正的有7個(gè)。

　　租房業(yè)務(wù)方面，截至三季度末，貝殼租房業(yè)務(wù)中“省心租”的在管房源量從去年同期的5萬套提升至16萬套，入住率達(dá)到95.9%。11月7日，濟(jì)南住房公積金中心與貝殼簽署戰(zhàn)略合作，正式在濟(jì)南開啟“公積金直付房租”模式，再次降低城市新市民、青年人租住門檻，共同推動(dòng)住房租賃市場的發(fā)展。

　　由于租賃住房管理運(yùn)營業(yè)務(wù)規(guī)模的增長，報(bào)告期內(nèi)貝殼新興業(yè)務(wù)及其他的凈收入同比增長202.7%至24億元。整體看，三季度非房產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)的收入同比增長112%，占比進(jìn)一步提升至超30%，對(duì)比去年同期該占比為15%。

　　基于堅(jiān)實(shí)的現(xiàn)金儲(chǔ)備和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理，貝殼通過積極的股票回購和分紅傳遞公司高效的資本配置與給予投資者回報(bào)的決心和能力。僅9月單月貝殼的股票回購總金額就超1.3億美元，自2022年9月回購項(xiàng)目啟動(dòng)以來截至今年9月末，貝殼累計(jì)回購的股票數(shù)量已占2022年公司回購項(xiàng)目啟動(dòng)前已發(fā)行總股本的約3.91%。同時(shí)，貝殼已于近期完成了總額約為2億美元的特別分紅。

　　“房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”，我國房地產(chǎn)市場迎來一個(gè)全新的時(shí)代。消費(fèi)者期盼更美好的居住，而行業(yè)品質(zhì)服務(wù)供給不足，這個(gè)矛盾是貝殼“下一個(gè)十年”的思維原點(diǎn)。未來，貝殼將圍繞居住相關(guān)的核心命題，沿著“一體三翼”道路持續(xù)思考、探索，為助力消費(fèi)者安居、服務(wù)者樂業(yè)而不斷努力，以飽滿的信心、穩(wěn)健的姿態(tài)“翻越第二座山”。