本應在2019年底陸續交房，“保交樓”每平方米需補差價1357.6元

　　鄭州一樓盤逾期交付，讓業主補差價惹爭議

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　　鄭州一樓盤逾期交付，近日，樓盤項目攻堅化解工作指揮部發布“保交樓”處置公告，業主需補每平方米1300多元差價。該方案引發爭議。律師表示，業主有權拒絕補差價，但建議雙方加強溝通和對話，以減少損失，避免樓盤徹底爛尾。

　　花幾十萬元購買的商品房，交付期限過了3年仍未見到房子，如今還讓業主補差價——連日來，河南省鄭州市金水區鄭東龍湖一號問題樓盤項目攻堅化解工作指揮部發布的一份“保交樓”處置公告，持續引發爭議。

　　支持者認為，補差價是“沒有辦法的辦法”，鑒于樓盤已經成為“問題樓盤”，能夠盡快解決問題完成交房、避免爛尾才是當務之急，業主最終也是受益者；反對者則認為，購房合同白紙黑字擺在那里，買賣雙方就應予以執行，而且延期交付是開發商的問題。

　　對此，有律師表示，業主有權拒絕補差價，但建議雙方加強溝通和對話，以減少逾期交付的損失，避免樓盤徹底爛尾的風險。

　　業主：拒補房款，一切按照合同來

　　鄭東龍湖一號項目占地約2100畝，涵蓋住宅、公寓(寫字樓)、酒店、商業等。相關資料顯示，該樓盤是河南省重點建設項目，開發于2013年，本應在2019年底陸續交房，但如今依然沒有完成施工。

　　其間，該項目多次被群眾舉報存在五證不全、一房兩賣等違規操作。開發商美商置業有限公司合同糾紛纏身，資金屢被凍結，工地多次停工。

　　此次根據樓盤項目攻堅化解工作指揮部發布的“保交樓”處置公告，對于(保交樓)地塊(7-1、7-2、4-1)，原團購業主若選擇繼續持有房源的，需要按照1357.6元/平方米的標準補交房款，并鼓勵配購車位和儲藏室；若選擇退款，將以4.75%的年化率退還本金及利息，半年內有序退款到位。對于4-2地塊、5號地塊，可選擇退款，不再補償資金占用費；也可選擇置換房源，按照鳳起梧桐園(6號地塊)置換單價12146.36元/平方米補交房款。

　　不少業主認為，這一方案完全是站在開發商的角度“拉偏架”，拿購房者當“冤大頭”。

　　“這個房子逾期3年多還沒交付，我們沒追究開發商違約責任，現在竟然還讓補交房款，毫無契約精神。”一位業主表示。

　　7-1地塊的一位業主反映，其在2013年團購了一套房，交了15萬元定金，雖然房貸一直在還，但至今都沒有交房，孩子上學已經受到很大影響。如果開發商執意要求補交房款，自己會選擇退款，同時會追究開發商逾期交付的違約責任。

　　采訪中，多數業主向記者表示自己堅決拒絕補交房款。但也有少數業主覺得，只要能在保證質量前提下交房，可以商量。“總比爛尾好，不然購房款都打水漂了”。

　　律師：可拒補差價，但不建議對抗

　　河南天基律師事務所律師朱浩表示，從合同約定和法律規定角度，合同簽訂生效后就應當按照約定履行。尤其是價款作為商品房買賣合同的一個主要約定條款，對雙方利益牽扯較大，非經協商一致不能變更。

　　湖南金厚律師事務所律師章熊表示，從法律上來說，公告對于業主沒有強制效力，業主也沒有必須選擇的義務。因此，業主拒絕公告上要求補差價保房的方案是可以理解、沒有問題的，根據合同條款和民法典規定，業主也可以申訴自己的合法權益。

　　“但從實際情況來看，雖然有合同作保障，但在開發商喪失履約能力的情況下，為了避免樓盤徹底爛尾的風險，不建議業主和開發商一直對抗。”章熊表示，如果房產企業申請破產，業主的房款很大可能得不到償還。

　　章熊建議，現在最好的解決辦法是，能平衡業主、開發商、社會三方利益，尊重當事人的意愿，給出互利合理、更有說服力的方案。“現實情況已經注定了業主要犧牲部分利益，和開發商共同承擔一部分損失。如果方案合理，業主補上一定的差價能夠解決困局，那無疑是最好的選擇”。

　　“去年以來，問題樓盤逾期交房的情況較為普遍。”朱浩建議，保交樓指揮部應該拿出更有誠意、更有力度、更有溫度的方案，降低業主的損失，推動項目樓盤順利交付。面對業主提出的質疑，應當就其提出這種方案背后的依據和原因作出更加公正、合理的解釋。

　　指揮部：會針對特殊情況出臺方案

　　對于各界的質疑，指揮部工作人員表示，指揮部主要由金水區政府牽頭成立，公告所公布的方案是相關部門經過前期調研后討論制定出來的結果，包括政府相關部門、開發商和第三方機構。

　　至于方案中的差價數額、年化率和置換金額，指揮部工作人員解釋稱：“這是由第三方測算機構通過各方面的數據得出的結果，將差價金額定在1357.6元/平方米，是根據團購地續建資金與剩余貨值之差，其結果再除以所有的地上建筑面積得出的數值。”

　　該工作人員表示，經工程造價咨詢機構、會計師事務所測算，團購地續建資金總需約6.89億元，剩余貨值包括未銷售車位貨值約1.06億元，未銷售儲藏室貨值約8575萬元，車位和儲藏室屬于鼓勵購買，并非強制購買。

　　“4.75%的年化率是根據之前業主與開發商的訴訟里折中得到的數據。”上述工作人員表示，至于12146.36元/平方米的置換單價，“鳳起梧桐園銷售備案均價為18500元/平方米，置換標準為12146.36元/平方米，這個數值是開發商確定的。”

　　“要是業主覺得三種方案都不合適，可以先登記，后續會有針對特殊情況出臺的方案。”該工作人員說。但何為“特殊情況”，該工作人員表示尚不明確。(本報記者 余嘉熙 本報通訊員 王佳寧)

　　來源：工人日報