轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)托付養(yǎng)老咋成了“老無所養(yǎng)”

　　法官提醒，老年人應(yīng)謹(jǐn)慎處分財(cái)產(chǎn)，可在贈(zèng)與協(xié)議中約定“履行贍養(yǎng)義務(wù)是贈(zèng)與房產(chǎn)先決條件”

　　成年子女對(duì)父母負(fù)有贍養(yǎng)、扶助和保護(hù)的義務(wù)。部分老年人出于老有所養(yǎng)的目的，將自己名下的房產(chǎn)通過各種形式轉(zhuǎn)讓給子女或其他人。但是，如果子女獲贈(zèng)房屋后不履行贍養(yǎng)義務(wù)，或者子女去世后家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，老年人應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)？日前，北京市第三中級(jí)人民法院通報(bào)了“涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托付養(yǎng)老類”案件審理情況及典型案例，為保障老年人相關(guān)權(quán)益提供了有益指引。

　　在一起典型案例中，李某與兩個(gè)兒子簽訂《家庭房屋分配協(xié)議》，內(nèi)容為李某拆遷所得五套安置房屋全部歸兩個(gè)兒子所有，并由兩個(gè)兒子贍養(yǎng)李某。此后李某訴至法院，以兒子均未盡贍養(yǎng)義務(wù)，且贈(zèng)與房產(chǎn)未進(jìn)行權(quán)利移轉(zhuǎn)登記為由要求撤銷該協(xié)議。

　　法院生效判決顯示，該協(xié)議寫明李某由兩個(gè)兒子共同贍養(yǎng)，而根據(jù)庭審查明的情況，李某此前并未與兩個(gè)兒子共同居住生活，李某亦堅(jiān)決表示兩個(gè)兒子從未進(jìn)行贍養(yǎng)，今后亦不同意與二人共同生活。

　　“老人在作出贈(zèng)與房產(chǎn)的行為后，如受贈(zèng)子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)，老人可根據(jù)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移情況行使任意撤銷權(quán)或法定撤銷權(quán)。”北京三中院民二庭副庭長楊夏指出，贈(zèng)與人行使法定撤銷權(quán)的期間為1年，是除斥期間，自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起計(jì)算，不存在中止、中斷和延長。

　　判決認(rèn)為，考慮到李某已經(jīng)九十歲，贍養(yǎng)問題與其將來的生活質(zhì)量息息相關(guān)，應(yīng)尊重老人的個(gè)人意愿，因此，該分配協(xié)議中關(guān)于贈(zèng)與部分所涉及的贍養(yǎng)條件難以實(shí)現(xiàn)。最終，法院撤銷了該《家庭房屋分配協(xié)議》。

　　“‘涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托付養(yǎng)老類’案件數(shù)量總體上升。”北京三中院副院長薛強(qiáng)介紹，相關(guān)案件涉及的案由較為分散，案件類型也多種多樣，此外，案件當(dāng)事人之間多為親屬關(guān)系，各方往往還在共同生活，希望能夠達(dá)成調(diào)解協(xié)議的意愿較強(qiáng)。

　　為何此類案件數(shù)量逐年遞增、層出不窮？“案件多發(fā)生在家庭內(nèi)部，通常采用口頭約定，未簽訂書面協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，當(dāng)事人將面臨舉證難風(fēng)險(xiǎn)。”北京三中院民二庭庭長馬立紅認(rèn)為，當(dāng)家庭結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，如子女婚姻變化、獨(dú)生子女去世、親屬之間產(chǎn)生矛盾等情況，老年人面臨重新安排晚年贍養(yǎng)問題時(shí)易引發(fā)糾紛。

　　在另一案例中，老人將房屋贈(zèng)與給兒子，兒子通過遺囑的方式將房屋留給孫子，在兒子過世后，家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，老人為保障自己有養(yǎng)老住房，遂提起訴訟。經(jīng)查，兩位老人已是古稀之年，名下無其他房產(chǎn)，訴至法院要求確認(rèn)贈(zèng)與房屋中屬于其二人的份額，供其養(yǎng)老居住使用。經(jīng)法院判決，確定涉案房屋中的一套由兩位老人實(shí)際居住使用，但該房屋的權(quán)屬依舊按照約定登記在孫子名下。

　　在以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)托付養(yǎng)老時(shí)，老年人及其家屬如何防范潛在風(fēng)險(xiǎn)？“老年人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎處分自己的財(cái)產(chǎn)，可以考慮在贈(zèng)與協(xié)議中約定，履行贍養(yǎng)義務(wù)是贈(zèng)與房產(chǎn)的先決條件、保留居住權(quán)等內(nèi)容，以防突發(fā)意外事件導(dǎo)致維權(quán)受阻。”北京三中院民二庭副庭長林存義提示，“當(dāng)老年人的權(quán)益受到侵害時(shí)，被侵害人或其代理人有權(quán)要求有關(guān)部門處理，同時(shí)可及時(shí)向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)、村委會(huì)、各級(jí)政府反映或咨詢，必要時(shí)可以利用法律武器維權(quán)。”(工人日?qǐng)?bào) 記者 陳丹丹)