相比于往年“金三銀四”節(jié)點，今年包括北京在內(nèi)的多個重點城市租賃市場熱度升溫時間明顯提早。據(jù)多家長租公寓機構(gòu)反饋，春節(jié)過后，隨著各地租賃市場返城務(wù)工人員的新增、換租需求集中釋放，帶看量和出租率均明顯提升，租賃市場保持較高的活躍度。

　　值得關(guān)注的是，節(jié)后租賃市場有哪些變化？是否迎來了真正意義上的“小陽春”？

　　逐漸走出淡季，租賃市場活躍度明顯回升

　　“現(xiàn)在租賃市場確實挺火的，我們門店鄰近幾個醫(yī)院，租賃需求還是比較多的，尤其是短租，比如兩三個月、半年的租客挺多。門店一位負責(zé)租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀人，從月初到現(xiàn)在已經(jīng)帶看了七八十位租房客戶。”北京中原五棵松片區(qū)的區(qū)域經(jīng)理陳貴勛如是說。

　　這并非個例。實際上，隨著春節(jié)后流動人員返城、求職旺季帶來的新增、換租需求增加，2月以來，北京租賃市場顯著升溫，不少長租公寓機構(gòu)表示，帶看量和出租率明顯提升。

　　以位于北京市豐臺區(qū)的有巢國際公寓社區(qū)總部基地店為例，該項目作為北京市首批保障性租賃住房項目之一，客戶多為新市民、青年人，主力客群來源于項目周邊的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、寫字樓等，自2023年春節(jié)結(jié)束以來，項目新到訪客戶人數(shù)較之前有明顯提升，出租率快速爬升到較高水平，尤其是周末期間，日到訪客戶超過20組。

　　從2月初開始，北京泊寓的出租率也有了明顯回升，較年前上升了約4個百分點，主力客群以城市青年白領(lǐng)為主。

　　從春節(jié)假期后的交易情況來看，北京住房租賃市場活躍度也明顯回升。根據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)，春節(jié)假期后三周(2023年1月28日-2月17日)，我愛我家北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比節(jié)前三周(2022年12月31日-2023年1月20日)增長超九成，環(huán)比增幅較高與春節(jié)提前返鄉(xiāng)、交易周期縮短有較大關(guān)系，租賃市場回暖速度加快。

　　我愛我家研究院分析認為，當(dāng)前我國經(jīng)濟復(fù)蘇態(tài)勢明顯，北京房地產(chǎn)市場回暖跡象已現(xiàn)，住房租賃市場尤為明顯，節(jié)后市場回暖節(jié)奏加快；預(yù)計整體2月北京區(qū)域住房租賃市場交易量較1月將有明顯增長，且有望超過上年同期水平。

　　而從春節(jié)前后的租金水平來看，春節(jié)假期后三周我愛我家北京區(qū)域整租房源的每平方米租金環(huán)比節(jié)前三周、同比去年節(jié)后三周均有所上漲。隨著交易量增長，租金環(huán)比漲幅保持在合理區(qū)間，且租金水平基本與上年同期持平。

　　市場化公寓出租率回升，但“還沒回到最好的狀態(tài)”

　　而從全國市場來看，隨著疫情后經(jīng)濟復(fù)蘇，大量服務(wù)型企業(yè)啟動招聘計劃。安歆集團相關(guān)負責(zé)人表示，安歆的獲客是針對企業(yè)客戶，服務(wù)的是城市基層奮斗者，春節(jié)后企業(yè)端出租率明顯提升，2月份一線城市及部分重點二線城市租賃市場率先逐步回暖，“春節(jié)后，安歆集團的整體出租率在90%，企業(yè)客戶轉(zhuǎn)化率在70%，部分門店出現(xiàn)供不應(yīng)求甚至‘一床難求’的現(xiàn)象。”

　　與此同時，新京報記者從龍湖冠寓獲悉，整體來看，北京、上海及其他熱點二線城市的部分龍湖冠寓門店年后出租率提升明顯，比如龍湖冠寓上海閔行天街店和龍湖冠寓北京生命科學(xué)園店，年后基本上處于滿租狀態(tài)，一房難求，客戶轉(zhuǎn)化率亦出現(xiàn)明顯提升。

　　不過，也有部分長租公寓機構(gòu)表示，租賃市場仍處于一個相對較慢的釋放過程。優(yōu)客逸家副總裁高斯在接受新京報記者采訪時表示，目前全國租賃市場都有復(fù)蘇，但市場需求沒有像以往那樣出現(xiàn)爆發(fā)式增長。“節(jié)后出租率一直在增加，但不如以往那么劇烈，轉(zhuǎn)化率保持常規(guī)水平?jīng)]變。租金沒有太大波動，之前有一定微漲，進入2月底后開始回調(diào)。”高斯說，單從流量比較，這一階段一定是全年中最好的，但和以往相比還不太理想，整體市場沒有出現(xiàn)預(yù)期中的大回暖，仍然處于一個“相對較慢釋放”的過程。

　　樂乎方面表示，針對白領(lǐng)的長租公寓方面，上海樂乎門店的租賃情況好于北京，成都、武漢、鄭州樂乎門店雖然相對較少，但旺季特征明顯，“整體來看，出租率回升平穩(wěn)，但還沒回到最好的狀態(tài)。”

　　業(yè)內(nèi)：重點城市租賃市場“小陽春”已到來

　　那么，整體來看，北京、上海等重點城市的租賃市場，是否迎來了真正意義上的“小陽春”？

　　對此，安歆集團相關(guān)負責(zé)人表示，各地租賃市場確實迎來了“小陽春”，其原因在于，春節(jié)之后務(wù)工人員陸續(xù)返城，新增的租房需求或換租需求都比較旺盛，這段時間本身就是租賃市場傳統(tǒng)的旺季。另外，疫情防控政策優(yōu)化之后，人口的流動性也有所提升，這也會帶動租房需求的增加。

　　整體市場的數(shù)據(jù)也驗證了這一觀點。來自魔方研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，隨著春節(jié)后企業(yè)返崗復(fù)工以及假期旅游熱的影響，北京、上海兩地換租需求旺盛，從2月開始，租賃市場整體需求熱度較春節(jié)前兩周上漲了167%。北京、上海兩地個人房源每日掛牌量和成交量出現(xiàn)顯著提升，北京、上海等部分重點城市租賃市場當(dāng)前處于“春季租賃旺期”。

　　業(yè)主委托量方面，自如研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后一周環(huán)比春節(jié)前一周，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武漢、廣州、天津、蘇州全國重點10城長租業(yè)主咨詢量環(huán)比增長超4倍、業(yè)主委托量環(huán)比增長2.5倍。具體到不同城市來看，杭州、深圳、武漢、南京等地業(yè)主委托量增幅明顯，均超3倍；北京、上海兩大重點住房租賃標桿市場的提升量也在2倍左右。

　　另據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，春節(jié)后全國重點24城租賃成交量呈現(xiàn)顯著提升，24城春節(jié)后三周的平均周度成交量較春節(jié)假期一周的成交量提升了近4倍，與去年的市場熱度基本持平。

　　“春節(jié)后隨著各地租賃市場返城務(wù)工人員新增、換租需求的集中釋放，租賃市場快速升溫，新增帶看量增加，24城租賃市場保持較高的活躍度。”貝殼研究院高級分析師黃卉分析指出，預(yù)計3月份全國重點城市租賃市場也將保持活躍，“小陽春”或?qū)⒊掷m(xù)到4月中旬，整體市場呈現(xiàn)量升價穩(wěn)態(tài)勢。

　　而在租客較為關(guān)注的租金層面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后租賃市場旺季到來，春節(jié)后三周租金指數(shù)連續(xù)環(huán)比微漲0.2%，也是自去年9月以來租金連續(xù)下跌后的首次回升。分城市來看，除了合肥、福州、重慶、南寧4個城市的租金指數(shù)環(huán)比微跌外，其余20個城市租金指數(shù)環(huán)比微漲或基本持平。但在同比方面，24個城市中除北京、石家莊、青島外，其余21城均同比下跌，雖然小陽春帶動租金有所回升，但租金水平仍然低于去年同期。基于此，黃卉指出，預(yù)計3月租金水平仍將保持穩(wěn)中有漲，漲幅將保持較低水平。