吳家明

　　現在，樓市正式進入傳統“金九銀十”重要節點，網紅豪宅盤相繼入市也讓平靜的深圳樓市有所升溫。

　　招商璽家園、前海頤城棲灣里等動輒過千萬的豪宅項目終于在“金九銀十”相繼亮相。其中，招商璽家園此次共備案604套住宅，最終入圍并完成意向登記保證金凍結的客戶數量為1615批，雖然不需要積分，但這樣的入圍成績已經讓其成為深圳購房者討論的焦點。有參與招商璽家園打新的購房者對記者表示，關注該項目的主要原因還是其定價與周邊二手房存在較大價差。記者發現，項目周邊二手房有招商雙璽花園、鯨山花園、伍茲公寓、山語海等小區，二手房參考價每平方米在10萬~13.2萬元之間，實際掛牌價則更高。

　　在2020年，深圳的網紅盤“打新”成為現象級事件，不僅“日光盤”頻現，還引發了監管部門的調控。記者在實地走訪中發現，經過一年多的深度調控，加之經濟環境的變化，不管是剛需還是改善型購房者都已變得越來越冷靜，許多網紅豪宅盤的銷售也未如市場預期那般火爆。今年來，深圳新房市場“日光”的情況已經少之又少。此前，深圳豪宅盤海德園推出的239套房源，最低門檻1800萬元，在5月30日開盤當天售罄，這也是深圳2022年新房項目第一個“日光”盤。

　　有業內人士表示，豪宅屬性強的新盤依然受購房者歡迎，在他們眼中，豪宅還是屬于“硬通貨”。深圳中原地產研究中心認為，市場低迷下豪宅相對搶眼，高凈值人群受環境、政策影響相對更小，所以今年市場極度低迷，但是豪宅表現好于剛需改善。另據樂有家研究中心數據監控顯示，近7年深圳二手住宅戶型成交占比有了較大變化，深圳二手住宅成交主力戶型從兩房變為三房，三房戶型占比從29%上升至41%。

　　豪宅新房的入市似乎讓深圳9月新房市場煥發活力，迎來轉機。另一邊，記者發現目前深圳在售的新盤也不逞多讓，特價房、置業大禮包……多重優惠輪番上場。一些商務公寓項目還推出“工抵房”名義的特價房，折扣比例一度達到6.7折，開發商給出的傭金比例甚至超過5%。

　　除了新房，二手房也是考驗樓市成色的晴雨表。2021年2月8日，深圳在國內率先建立二手住房參考價格發布機制，并發布了全市3595個小區的指導價。轉眼間，超過一年半的時間過去了。最近一段時間，多個城市已經對二手房參考價進行調整，這當中包括取消或優化。深圳可以說是國內少數還在嚴格執行二手房參考價政策的城市之一。記者發現，越來越多的二手房按照或者接近于參考價出售，參考價已經成為深圳剛需購房者參照的最重要標的。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周深圳二手房錄得量為486套，環比上升12%。深圳市房地產中介協會預計，隨著深圳疫情防控形勢的好轉，二手房交易量開始觸底反彈。

　　另據中指研究院監測，今年以來全國已有超250個省市優化調整政策超700次，尤其是4~6月政策密集出臺，7~8月各地因城施策有所放緩。9月以來，各地因城施策節奏略有加快，一二線城市政策有所跟進。展望未來，各地政府預計將繼續“用足用好政策工具箱”，因城施策穩樓市。短期來看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過優化二套房認定標準、下調房貸首付比例及利率等方式，降低居民購房門檻和成本，支持合理住房需求。隨著樓市政策環境的持續改善及傳統銷售旺季的來臨，預計部分熱點城市房地產市場或逐漸企穩。