證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

　　7月房企融資延續(xù)了二季度相對(duì)平穩(wěn)的走勢(shì)，但融資環(huán)境已改善。

　　中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為881.1億元，同比下降56.7%，環(huán)比下跌3.1%，延續(xù)了二季度相對(duì)平穩(wěn)的走勢(shì)。行業(yè)平均利率為3.85%，同比下降1.28個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.19個(gè)百分點(diǎn)。克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，7月100家典型房企的融資總量為522.88億元，環(huán)比減少13.7%，同比減少62.9%。

　　從中指研究院監(jiān)測(cè)的房企融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，7月信用債規(guī)模占比58.9%，海外債占比0.8%，信托融資占比8.5%，ABS融資占比31.8%。其中，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資同比下降5.6%，環(huán)比上升7.2%；海外債融資同比下降98.0%，環(huán)比下降74.5%；信托融資同比下降85.5%，環(huán)比下降30.4%；ABS融資同比下降51.8%，環(huán)比微降1.8%。信用債發(fā)行基本穩(wěn)定，信托降幅較為明顯，信托今年以來(lái)首次單月融資額跌至百億元之下，僅為84.8億元。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，在海外債融資繼續(xù)受阻的情況下，信托出現(xiàn)大幅收縮，是融資總額難有突破的主要因素。“近兩月有房企違約，市場(chǎng)信心仍未修復(fù)。但7月信用債同環(huán)比變動(dòng)很小，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月發(fā)行額環(huán)比小幅正向增長(zhǎng)，境內(nèi)債融資已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)時(shí)期。”他說(shuō)。

　　7月17日，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人就近期重點(diǎn)工作進(jìn)展接受采訪(fǎng)時(shí)表示，在“保交樓”背景下，將主動(dòng)參與合理解決資金硬缺口的方案研究，有效滿(mǎn)足房企合理融資需求。8月1日，央行召開(kāi)的2022年下半年工作會(huì)議，對(duì)下半年重點(diǎn)工作作出部署，其中提出，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策。保持房地產(chǎn)信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。

　　劉水預(yù)計(jì)，受監(jiān)管部門(mén)一直強(qiáng)調(diào)的“滿(mǎn)足房企合理融資需求”及各地行業(yè)支持性政策影響，房企融資環(huán)境將進(jìn)一步改善。