“一項目一方案”，云南334個爛尾樓超七成已基本盤活

　　近27萬戶、80萬業主操心事、煩心事被有效化解，即將實現安居夙愿

　　本報記者 黃榆

　　《工人日報》(2022年04月18日 04版)

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　　去年以來，云南省發力清理整治“爛尾樓”，對全省334個“爛尾樓”按照“一項目一方案”進行重組盤活。目前已有超七成“爛尾樓”基本盤活，隨著越來越多樓盤傳出復工交房的消息，購房者看到了安居的希望。

　　“房子建到一半，開發商跑了”“開發商幾經易主，施工斷斷續續，交房遙遙無期”……近年來，“爛尾樓”成為云南經濟社會發展中的突出矛盾，一些業主無奈之下被迫搬進爛尾樓居住生活的新聞更是刺痛了公眾的神經。

　　去年以來，云南掀開“爛尾樓”的“遮羞布”，加大清理整治力度，提出力爭在2022年將“爛尾樓”問題全部化解。隨著有關工作的推進，一些長期爛尾的樓盤迎來重生，被爛尾心病困擾已久的業主們看到了安居的希望。

　　等待8年終于拿到了新房鑰匙

　　“終于可以交房拿證了，今晚我們全家都能踏踏實實地睡個好覺！”鄒女士喜極而泣。經過8年等待，近日，作為昆明欣成創意家園首批業主，鄒女士終于拿到了新房鑰匙。同時，該小區第一批不動產權證也已發放到業主手中。

　　“2013年，我和父母把家中所有積蓄拿出來在欣成創意家園買了120平方米的房子。誰知買房不久，項目就因資金鏈斷裂停工。整整8年我和家人一直很擔心，沒想到在各級政府部門的協調下，爛尾8年的樓盤最終得以交房，而且還拿到了不動產權證。”業主倪先生說。

　　記者了解到，這是昆明市破產重整采取“續建式重整”模式的首個交房項目。

　　欣成創意家園項目2013年開工建設，2014年由于開發方資金鏈斷裂而停工。去年5月，在昆明市中級人民法院、五華區政府牽頭下，住建、自然資源、產權登記中心、應急、街道辦等多個部門通力合作，公開招募重整投資人。經過10個月時間，欣成創意家園建設完成并同步辦理房產不動產權證，購房群體安居的夙愿終于達成。

　　在此輪清理整治中，為不給廣大購房群眾留后患，云南法院統籌審判力量，妥善審理一批“爛尾樓”破產重整案件，最大限度整合企業資源，提高重整企業的資產價值，平衡各方主體利益，實現債務人和債權人利益最大化。

　　“一項目一方案”盤活“爛尾樓”

　　據云南省住建廳統計，云南省“爛尾樓”項目多達334個，遍布云南各地。其中，昆明市的數量最多，占比接近1/3。

　　據云南一家房地產經紀人陳默言介紹，云南“爛尾樓”可以大概分為兩類：一是過往沉積的“爛尾樓”，大部分出自當地、中小型開發商，多因市場定位偏差、資金實力不足導致開發難以為繼；二是近年來新生的停工爛尾樓盤，背后不乏品牌房企的身影，尤其“三道紅線”、預售資金監管等政策提出后，一些房企融資困難，資金運營問題頻出，影響旗下眾多項目的開發進度。

　　每個“爛尾樓”背后，都有一筆“糊涂賬”。云南省住房和城鄉建設廳相關負責人表示：“我們對所有爛尾樓項目，因地制宜，分門別類分情況制定‘一項目一方案’，精準施策，靶向監督。同時，加強地方與中央金融企業的合作，充分發揮其資金和項目包裝重整的經驗優勢，推動爛尾樓項目盤活和不良資產處置，招選專業法律機構提供法律支撐保障服務。”

　　洪沼中心城是云南普洱市景東縣“有名”的“爛尾樓”，涉及家庭多、爛尾時間長、復工重建難度大。對此，縣住房和城鄉建設局、縣自然資源局、縣財政局等聯合進行專項整治，根據項目臺賬落實部門責任，為項目破產重整提供強有力的支持。

　　4月4日，隔三岔五就到施工現場了解建房進度的業主李先生，從工程項目部走出來，臉上滿是笑容。“新房預計在5月竣工，拖了整整9年，我們買的房子終于快能入住了。”

　　七成多“爛尾樓”已基本盤活

　　據云南省住建廳消息，目前全省334個“爛尾樓”已基本盤活240個，總化解率達71.86%，有效化解了近27萬戶、80萬“爛尾樓”業主的操心事、煩心事。

　　據昆明市住房和城鄉建設局負責人介紹，目前，昆明市納入省級協調機制辦公室爛尾樓項目共有112個，2021年已經化解68個，剩余的44個“爛尾樓”項目，力爭在年內化解完成。云南的大理州、昭通市、德宏州、臨滄市、紅河州化解率也均超過了70%。

　　但在國內房地產市場持續承壓的大背景下，治理“爛尾樓”問題仍面臨考驗。云南省住房和城鄉建設廳廳長尹勇表示，對于已化解的“爛尾樓”要防止再次“爛尾”，同時更要舉一反三，堅決防止新增“爛尾樓”。

　　根據云南省住房和城鄉建設會議提出的時間表，6月底前，基本同步解決全云南“爛尾樓”及歷史遺留問題。

　　記者了解到，自3月以來，云南多地傳出“爛尾樓”復工交房的消息，昆明“知名”爛尾樓別樣幸福城復工、普洱新景上城即將交房、云南楚雄爛尾樓盤萬湖東城重組激活，這讓更多深受“爛尾樓”困擾的購房者看到了安居的希望。