26歲的方夢夢（化名）一度有些心灰意冷，她覺得自己的生活被“困”在房子上：合租房在城郊老舊小區(qū)，周邊設施臟亂差；距單位公交車程一小時，其間得倒兩趟車；下班后無處可去，附近幾乎沒有適合年輕人的社交場所。

　　變化發(fā)生在她搬進建融家園優(yōu)徠青年社區(qū)后。在這里，她租到了“拎包入住”的單間，離單位“散個步就到”，扣除各項補貼，房租比之前還便宜。她還結識了一群年輕租友，除共享廚房、共享自習室，下班后還能一起打卡公寓組織的沙畫、健身等活動。

　　這個位于山東省濟南市天橋區(qū)的長租房項目由團天橋區(qū)委撬動社會資源共同打造，租戶以附近公司白領、教師、畢業(yè)后再深造學生為主。這也是山東共青團創(chuàng)新舉措做好青年住房保障工作的生動縮影。

　　一間房，關乎青年生活品質，關乎青年對城市的信心。縱深推進全省域青年發(fā)展友好型城市建設進程中，山東共青團創(chuàng)新推出“青年優(yōu)居計劃”，針對性解決青年過渡住房、租房和購房不同階段的困難。

　　“主題教育開展以來，山東共青團聚焦青年急難愁盼的重點領域，扎實開展調查研究，并及時將調研成果轉化為工作實踐，努力辦好青年實事，贏得青年信任。”團山東省委書記殷世逸說。

　　17.4萬份問卷中的青年煩惱

　　一個月內，先后赴上海、江蘇、廣東3省（市）和山東省內6市調研，發(fā)放收回有效調查問卷17.4萬份，面對面訪談行業(yè)領域的專家學者、青年代表338人，實地考察住房項目27個——這是山東共青團青年住房保障專題調研組（以下簡稱“調研組”）的調研軌跡。

　　“我們嚴格落實相關要求，不靠層層要材料掌握情況，不把調研任務簡單安排給基層單位，而是依托互聯網，綜合運用座談訪談、隨機走訪、問卷調查、統計分析等方式，尋找務實管用的破解之策。”調研組成員、團山東省委權益部負責人馬興凱介紹。

　　不同青年群體關于住房問題的各類煩惱在這份詳實的《關于強化青年住房保障工作的調研報告》（以下簡稱《調研報告》）中一一浮現。

　　截至2022年年底，山東省常住人口中22-35周歲青年1614萬人，占比15.88%。調研結果顯示，該年齡段青年近一半無自有住房，住房保障需求最為旺盛，且呈逐年上升趨勢。

　　在每年5-8月的青年求職旺季，約50萬名在魯高校畢業(yè)生迫切需要短至3-7天、長至一兩個月的過渡住房。調研顯示，面對如此大的需求量，過渡住房卻存在房源少、價格高的普遍現象。

　　不少青年對長租房的居住體驗普遍較差。調研發(fā)現，90%的長租房市場以個人房源為主，老舊住房偏多，基礎設施差，缺乏物業(yè)管理；部分針對青年開發(fā)的長租項目位置較偏，“職住分離”矛盾突出；房源信息真假難辨，退押金難。

　　“一些高校青年教師、政府部門青年公務員，租房支出在收入中占比30%-40%，確實是筆不小的負擔。”調研組成員、團東營市委權益部的李猛說。

　　青年對住房品質的向往令調研組成員、團山東省委權益部的李波印象深刻，“即便是租房，年輕人對房子的要求已不再是‘一張床’，更在乎居住體驗、社交體驗等品質”。

　　盡管青年購房意愿強烈，但高房價仍是最大障礙，年輕人購房享受不到太多優(yōu)惠政策。

　　部門聯動，最大限度讓利青年

　　當沉甸甸的《調研報告》擺上案頭，山東共青團各級團干部立即行動起來，將青年的各項具體需求細化為創(chuàng)新性行動方案，“青年優(yōu)居計劃”由此成形。

　　令方夢夢和同伴們受益的社區(qū)正是其中的“青年優(yōu)徠”項目。該項目是由團山東省委聯合地方政府，按照“政府出政策，企業(yè)供房源，團委強服務”模式，共同打造的面向青年的公益性集中住房租賃項目。

　　“公寓全部房源共741間，目前出租率為98%，隨著年輕租戶增多，不僅多了人氣，招租渠道也更為精準。”建融家園優(yōu)徠青年社區(qū)店長姜立陽說。

　　團天橋區(qū)委成立樓宇青工委，圍繞“社群社交”“就業(yè)創(chuàng)業(yè)”“成長教育”開展工作。“我們要將其打造為共青團基層工作主陣地，為青年制訂個性化服務清單，引領入住青年在志愿公益、社區(qū)治理、基層團建等方面擔當責任，探索青年參與基層社會治理新模式。”團天橋區(qū)委副書記范文亮說。

　　山東共青團首批計劃在濟南、青島、煙臺、濰坊等7市16縣（市、區(qū)），選取19個住房項目近5000套房源推進“青年優(yōu)徠”項目，最大限度讓利青年，在原有優(yōu)惠和政策性補貼基礎上，再給予青年市場價格5%-10%的專屬租房補貼。

　　為解決青年過渡住房問題，團山東省委在既有“青年驛站”基礎上，增量提質推出“青年優(yōu)驛”項目。

　　在濱州市，這項為緩解外來青年短期住宿困難的項目，如今不斷優(yōu)化升級。免費入住時間從7天延長至1個月，新增30家“青年友好旅社”作為補充。團濱州市委書記崔志勇介紹，下一步，將在提升整體形象、提升配套保障、提升服務品質上下功夫。現在有150多名青年受益于這一項目。

　　團山東省委計劃今年內將全省現有的362處驛站擴大到680處，向達成就業(yè)意向的青年學子提供1個月內免費住宿，向地方重點招引人才提供3個月內免費住宿，真正讓青年住得好、留得下。

　　激活聯席會議機制，緩解青年購房壓力

　　“感謝政府的好政策，有了4萬元的購房補貼，我能提前買房，壓力減輕了不少。”談起購房經歷，德州市民孟慶東很激動。2018年大學畢業(yè)后，孟慶東來德州工作，和女朋友打算今年買房結婚。兩人都畢業(yè)不久，積蓄不多。聽聞德州出臺了支持青年購房的優(yōu)惠政策，經咨詢，自己正好符合條件，并且手續(xù)簡單、領取方便，最終二人定下了一套三居室。

　　今年以來，團德州市委積極協調全市青年工作聯席會議相關成員單位，幫助青年緩解購房壓力。不僅聯合市住建局等部門舉辦了春季房交會，還出臺了支持青年首套住房需求措施及實施細則，看房選房購房的市民尤其是青年多了起來，住房銷量增長明顯，其中青年購房約占六成。

　　“團市委將協調各部門，督促出臺更多有利于青年發(fā)展的普惠政策、務實舉措、平臺載體和改革項目，不斷提升德州對青年人才的吸引力、承載力，實現城市發(fā)展和青年發(fā)展的有機融合。”團德州市委書記王俊程表示。

　　團山東省委將繼續(xù)發(fā)掘此類項目作為“青年優(yōu)購”項目，鼓勵各市結合實際出臺相關政策，聯合銀行推出更多低于市場利率的貸款產品，為青年買房讓利。

　　為進一步完善“青年優(yōu)居計劃”，《調研報告》同時提出工作建議，包括：各級政府出臺務實的青年購房補貼政策，加大資金直補力度，降低準入門檻；國有企業(yè)依托各級國有平臺公司，通過整合空置房產、購買存量商品住房等方式，拓寬房源籌集渠道，擴大租房供給。《調研報告》建議稅務、財政等部門出臺相關稅費、資金獎補優(yōu)惠政策，引導社會資源入場，推動現有社會平臺公司積極參與青年租房房源供給。

　　中青報·中青網記者 邢婷 來源：中國青年報