2021年，我國擴大內需戰略深入實施，國內循環對經濟發展的帶動作用明顯增強。2021年，我國社會消費品零售總額超過40萬億元，比上年增長12.5%。內需對經濟增長的貢獻率達79.1%，比上年提高4.4個百分點，經濟增長還是以內需拉動為主。

　　商業地產是實體消費的最重要載體，透過商業地產的運行觀察消費，我國實體商業消費市場呈現哪些新特點？全國工商聯主管的全聯房地產商會商業地產工作委員會與商業地產行業智庫RET睿意德近日聯合發布《中國商業地產行業2021/2022年度發展報告》，盤點了2021年中國商業地產行業十大熱點，其中有很多值得關注的消費領域熱點。

　　培育國際消費中心城市，打造商業新增長極受到廣泛關注。2021年7月，經國務院批準，在上海市、北京市、廣州市、天津市、重慶市率先開展國際消費中心城市培育建設，提出“用5年至10年時間，培育建設若干具有全球影響力、競爭力、美譽度的國際消費中心城市”的總體目標。

　　對此，全聯房地產商會商業地產工作委員會會長王永平認為，這項政策舉措要求高、力度大、影響深。預計上海等5座城市將對標一流國際消費中心城市，加快消費轉型升級，同時帶動一批國內大中城市提升國際化水平。各地提出了培育建設國際消費中心城市的不同特色定位與打造路徑，必將改變過去全國城市商業過于同質化的局面。

　　當前，一些地方在力推首店經濟，提升消費新能級。“首店”指行業里有代表性的品牌或新的潮牌在某個地區首次開設門店，或是已入駐的品牌設立創新模式的概念店等。2021年4月，北京市商務局舉辦“北京首發節”，率先在國貿商城啟動，之后陸續在10余個商圈展開，活動持續到10月，期間共組織了百余場品牌首秀活動。同樣在2021年4月，上海市商務委舉辦“2021上海全球新品首發季”，并授予虹口區“全球新品首發地建設示范區”。

　　王永平介紹，發展首店經濟是政府推動商業高質量發展的創新舉措，北京、上海、成都等地紛紛出臺了促進首店經濟發展的政策措施，一些地方政府部門還在規劃、消防、市容管理等諸多方面提供綠色通道。首店經濟成績斐然，2021年共有901家首店落地北京（為2020年首店入駐數量的近5倍），上海新增首店1078家。首店經濟的勃興有利于激發消費潛力，提升消費能級。

　　文化自信也正在促進商業創新與復興。2021年7月，新能源汽車領域的新國潮品牌小鵬和理想汽車相繼上市。11月，李寧高端國潮品牌“LI-NING 1990”全球首店落地北京僑福芳草地。

　　王永平認為，新國潮品牌呈現出向多領域擴展勢頭，在服飾、美妝、食品、新能源汽車等領域涌現出一批受追捧的新興品牌，并成為購物中心創新品牌的新生力軍。2021年，在北京市認定的901家落戶首店中，中國本土品牌占比達85%，表明新國潮品牌正在成為城市消費升級的新推手。

　　倉儲會員店的勃然興起也是消費領域一大亮點。如，盒馬X會員店宣布全國擴張戰略，家樂福中國首家會員店向公眾開放，國內第二家COSTCO在蘇州開業。

　　王永平表示，時下倉儲會員店正成為行業的新風口，背后更深層次原因是中國消費市場升級與分層。

　　對于實體商業消費市場的未來發展趨勢，王永平認為，新消費發展正步入回調周期。近年來，隨著“Z世代”（指年輕一代）晉升為新消費主流人群，帶動和激發了新品牌的迭代與創新，新消費品牌層出不窮，資本激進注資新消費賽道。但是，由于受宏觀經濟下行與新冠肺炎疫情影響，新消費市場后期表現與期待存在較大落差。一批曾經備受追捧的網紅新消費品牌相繼陷入困境，新消費投資由此進入理性回調周期。但是，從長期來看新消費賽道基本面依然向好。

　　同時，虛擬科技創造商業新機遇。頭部科技企業紛紛入局元宇宙。王永平認為，虛擬科技必將延展商業發展新空間，創造商業新機遇。同時，也對線下商業的數字化運營管理提出了新的能力要求。（亢舒）