近期，杭州、西安等多地“因城施策”，優(yōu)化和調(diào)整房地產(chǎn)政策，包括商品住房“以舊換新”、取消限購、進一步放寬落戶條件等新政密集落地。業(yè)內(nèi)人士表示，這些政策將加快新增需求入市，推動庫存去化，有助于促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的復蘇。

　　杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室9日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，提出全面取消住房限購等七條措施。記者13日來到位于杭州的萬科朗拾濱嶼售樓處，在洽談區(qū)、沙盤、樣板房均見到客戶在參觀、咨詢。此項目所在的濱江區(qū)，成為杭州最后解除限購的四個區(qū)之一。

　　“新政發(fā)布后首個周日，客流明顯增加，洽談區(qū)爆滿。”項目營銷負責人慕旭輝說：“新政發(fā)布后幾日，整體來訪客戶增長約八成。其中，上周日前來項目售樓處現(xiàn)場看房、咨詢的客戶約近百組，較之前周末增長近100%，由于上周單休，前來咨詢的主要是杭州和周邊城市的客人，下一個雙休日預(yù)計客戶數(shù)量會有小爆發(fā)。”

　　杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月9日杭州發(fā)布樓市新政后，與4月均值相比，新政后四天，二手咨詢量增加36%，新增買賣房源增加48%，帶看量增加32%，下定增加41%，其中5月12日貝殼杭州站下定量為2021年以來最高單日下定量。杭州新房市場同樣反應(yīng)熱烈，新政當天咨詢量環(huán)比增長129%，新房主城區(qū)項目熱度提升明顯。

　　西安市也于9日發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，全面取消住房限購措施。記者在西安多處新盤售樓處、房地產(chǎn)中介機構(gòu)等走訪后發(fā)現(xiàn)，咨詢量相比限購取消之前有所上升。

　　在華發(fā)·利君|都薈城央項目看房的市民費晨晨說，目前各個開發(fā)商都加大了推介力度，也有一些福利，但他對商品房質(zhì)量的考慮還仍是第一位。只要價錢合適、房屋質(zhì)量沒有問題，他準備近期出手。

　　西安一家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)客戶經(jīng)理楊芳說：“政策出臺，需要市場的消化，還有買賣雙方接受和適應(yīng)的過程。”記者了解到，隨著限購取消，目前一些開發(fā)商在項目的推貨上已經(jīng)有所加快，以期可以快速搶占市場。

　　除限購政策“松綁”外，不少地方推出了“購房即落戶”、放寬隨遷落戶人員范圍等新政。

　　南京市公安局5月11日發(fā)布《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項的通知》，進一步放寬落戶條件，在南京市擁有合法穩(wěn)定住所且實際居住的非南京戶籍人員可以直接辦理落戶。杭州、佛山、沈陽等地也優(yōu)化了購房落戶政策。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，南京等城市進一步放寬落戶條件，有助于加快外地人口導入，拓展增量購房需求，也會進一步刺激積壓的購房需求，對穩(wěn)定樓市產(chǎn)生積極效果。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，在4月30日中央政治局會議后，多地樓市新政圍繞消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房展開。多項舉措?yún)f(xié)同發(fā)力，有利于修復市場預(yù)期，加快房地產(chǎn)市場筑底，在此過程中，房地產(chǎn)發(fā)展新模式也有望加快構(gòu)建。